草津市の空き家を売却したい方へ｜放置するリスクと買取の進め方
草津市の空き家をこのまま所有し続けるべき？
「草津市の実家が空き家になっている」
「県外に住んでいるため、草刈りや建物管理に通うのが大変」
「空き家を売りたいが、家具や荷物が残っている」
誰も住んでいない戸建てを所有していると、今すぐ売るべきか、それともそのまま保有すべきか迷うことがあります。
結論からお伝えすると、今後利用する予定がない空き家は、管理費用や建物劣化が大きくなる前に、一度売却査定を受けて選択肢を確認することをおすすめします。
空き家だからといって、必ずすぐ売却しなければならないわけではありません。
ただし、所有している限り、
建物管理
庭木・雑草
固定資産税
火災保険
修繕
などの負担は続きます。
草津市も、空き家を適切に管理しない場合、建物の老朽化による倒壊や屋根・外壁の飛散、不法侵入、放火など、安全・衛生・防犯・景観面でさまざまな問題につながる可能性があると案内しています。
詳しくは、草津市「空き家の適切な管理をお願いします」をご確認ください。
日本住販では、草津市を正式対応エリアとして、空き家になった戸建ての直接買取にも対応しています。
日本住販の不動産買取サービスでは、築古・残置物あり・相続した空き家なども相談できます。
空き家を放置する6つのリスク
1．建物の劣化が進む
人が住んでいない住宅では、
換気
通水
清掃
不具合の早期発見
が行われにくくなります。
その結果、
雨漏り
湿気
カビ
給排水設備の劣化
屋根・外壁の傷み
などが進む可能性があります。
売却を数年間先延ばしした結果、現在より建物状態が悪くなることも考えられます。
2．屋根・外壁などが周囲へ影響する
空き家の老朽化が進むと、
屋根材
外壁材
雨樋
などが落下・飛散する危険があります。
草津市も、適切な管理を怠った空き家について、倒壊や外壁等の飛散などの危険性を挙げています。
3．雑草・庭木の管理が必要
庭付き戸建ての場合、
雑草
庭木
落ち葉
などの管理も必要です。
特に春から夏にかけて草木が伸びやすく、
隣地
道路
電線
などへ影響する場合があります。
4．防犯面のリスクがある
長期間人が出入りしていないことが分かると、
不法侵入
不法投棄
放火
などのリスクが高まる可能性があります。
郵便物が大量にたまっている状態も、「誰も住んでいない」ことが外部から分かりやすくなる要因です。
5．管理費用がかかり続ける
空き家を所有している間は、
固定資産税
火災保険
草刈り
庭木剪定
清掃
修繕
交通費
などの費用が発生します。
年間では小さく見える費用でも、5年・10年と保有すれば負担は大きくなります。
6．管理不全空家等になる可能性がある
2023年12月施行の改正空家法では、「管理不全空家等」という仕組みが設けられました。
草津市によると、適切に管理されず、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある状態の空き家が「管理不全空家等」と判断される場合があります。
市から改善について勧告を受けた管理不全空家等・特定空家等の敷地は、住宅用地に対する固定資産税等の特例措置が適用されなくなる可能性があります。
つまり、「空き家を持っているだけで固定資産税が上がる」という意味ではありません。
適切な管理をせず、市から一定の措置を受けた場合に影響する可能性があるという制度です。
「まだ売らなくてもいい」と考える場合は管理体制を決める
空き家を将来、
自分が住む
子どもが使う
リフォームする
予定があるのであれば、すぐに売却する必要はありません。
ただし、誰が管理するのかは決めておきましょう。
必要になる管理には、
外観確認
室内換気
水道の通水
清掃
除草
庭木剪定
などがあります。
自分で管理できない場合は草津市の管理事業者制度もある
草津市では、遠方居住や高齢などにより、自分で空き家を管理することが難しい所有者向けに「空き家管理事業者登録制度」を実施しています。
登録事業者が行う主な管理業務として、
外観調査
敷地内清掃
宅内の通風
宅内清掃
水道の通水
除草
庭木剪定
などが挙げられています。
詳しくは、草津市「空き家管理事業者の紹介・登録について」をご確認ください。
ただし、管理を業者へ依頼すれば費用がかかります。
今後利用する予定がない場合には、毎年管理費を払いながら所有し続けるのかそれとも、売却して管理そのものを終わらせるのかも比較しましょう。
草津市の空き家を売る3つの方法
草津市の空き家を手放す場合、大きく次の3つがあります。
1．通常の仲介
不動産会社へ販売活動を依頼し、一般の購入希望者を探す方法です。
高い価格で売却できる可能性があります。
一方で、
広告
問い合わせ
内覧
購入申込み
などを経て買主を探すため、いつ売れるかは買主次第です。
2．草津市空き家情報バンク
草津市には、空き家を売りたい・貸したい人と、買いたい・借りたい人をつなぐ「草津市空き家情報バンク」があります。
市が物件情報をホームページ等で公開し、所有者と利用希望者の橋渡しを行います。
ただし、草津市自身が空き家を買い取る制度ではありません。
実際の交渉・契約は宅建業者の仲介によって進み、仲介手数料も必要になります。
詳しくは、草津市「空き家情報バンクの仕組み」をご確認ください。
3．不動産会社による直接買取
不動産会社自身が買主となって空き家を購入する方法です。
一般購入者を探す必要がないため、
広告期間
購入希望者待ち
一般向け内覧
などを省けます。
そのため、
早く売却したい
管理を終わらせたい
残置物がある
築年数が古い
という空き家では、直接買取も比較する価値があります。
仲介・空き家情報バンク・直接買取を比較
| 比較 | 仲介 | 空き家情報バンク | 直接買取 |
|---|---|---|---|
| 買主 | 一般購入者 | 登録利用希望者等 | 不動産会社 |
| 買主探し | 必要 | 必要 | 不要 |
| 市が直接購入 | しない | しない | 関係なし |
| 一般向け内覧 | あり | あり | 原則不要 |
| 売却時期 | 買主次第 | 利用希望者次第 | 比較的決めやすい |
| 高値の可能性 | あり | あり | 仲介より低い場合あり |
| 残置物 | 整理が必要な場合あり | 原則整理を推奨 | 現状相談可能 |
| 向いている方 | 価格優先 | 利用者を探したい | 早さ・手間優先 |
草津市の空き家情報バンクでは、家財・家電について、所有者と利用希望者双方の意向によるものの、原則として建物に残さないよう案内されています。
家具や荷物が大量に残っている場合は、この点も売却方法を選ぶ判断材料になります。
残置物がある空き家は片付けてから売るべき？
必ずしも先に片付ける必要はありません。
相続した実家などには、
タンス
ベッド
家電
衣類
食器
本
布団
などが大量に残っていることがあります。
仲介や空き家情報バンクで一般購入者へ売却する場合は、室内を整理した方が内覧しやすくなる可能性があります。
一方、日本住販では、残置物がある戸建ても直接買取の相談が可能です。
そのため、
処分業者へ数十万円を支払う
↓
その後に査定する
のではなく、まず現在の状態で査定して、どこまで片付けが必要なのかを確認するとよいでしょう。
空き家が築30年・40年以上でも売却できる？
売却できる可能性があります。
戸建ての価値は築年数だけでは決まりません。
査定では、
立地
土地面積
土地形状
道路・接道
建物状態
周辺需要
購入後の利用方法
などを確認します。
築古住宅の査定については、草津市で築古住宅を現状のまま売却する方法も参考にしてください。
空き家は解体してから売るべき？
古い空き家を見ると、「建物を解体して更地にすれば売りやすい」と考える方もいます。
しかし、先に解体する必要があるとは限りません。
解体には、
解体業者選定
見積もり
工事費用
建物滅失登記
などが必要です。
さらに、解体後は固定資産税等にも影響する可能性があります。
草津市では、
土地の査定価格
解体費用
解体後の固定資産税
などの概算を確認できるシミュレーションサービスを案内しています。
詳しくは、草津市「解体費用や土地の売却価格をシミュレーション」をご確認ください。
重要なのは、解体前に古家付きの状態で査定することです。
空き家売却で先にやらなくてよい可能性がある3つのこと
大規模リフォーム
購入者や買取会社が購入後に改修する可能性があります。
工事費以上に売却価格が上がるとは限りません。
残置物を全部処分
直接買取なら現状から相談できる場合があります。
古家を先に解体
解体費用を支払う前に、現在の状態での査定価格を確認します。
相続した空き家なら相続登記も確認
親から相続した実家が空き家になっている場合、登記名義も確認しましょう。
相続登記は2024年4月1日から義務化されています。
相続した実家の売却全体については、草津市で相続した実家を売却する方法も参考にしてください。
空き家の直接買取が向いている7つのケース
1．今後誰も住まない
家族も利用する予定がない場合です。
2．県外に住んでいる
何度も草津市へ管理のために通うことが難しい場合です。
3．築年数が古い
築30年・40年以上など、一般購入者向けの販売に不安がある場合です。
4．残置物が多い
片付け費用・時間を減らしたい場合です。
5．建物に不具合がある
雨漏りや設備故障などがある場合です。
6．管理費用が負担
草刈り・清掃・修繕等を続けることが負担になっている場合です。
7．売却期限を決めたい
相続整理などで、「いつまでに処分したい」という希望がある場合です。
草津市の空き家を買取してもらう6ステップ
STEP1．現在の状態で相談する
築年数、残置物、建物状態などを伝えます。
STEP2．現地調査
土地・道路・建物・周辺環境などを確認します。
日本住販では、現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
STEP3．買取価格を確認
査定金額だけではなく、
残置物の扱い
引渡条件
契約条件
決済時期
も確認します。
STEP4．仲介・空き家情報バンク・買取を比較
価格だけでなく、
売却期間
管理負担
片付け
手間
を含めて判断します。
STEP5．売買契約
条件に納得できれば契約します。
STEP6．決済・引き渡し
必要書類・条件等が整えば、日本住販では最短7日での決済にも対応しています。
売却価格だけではなく「持ち続ける費用」も比較する
空き家売却では、査定額だけを見るのではなく、売るまでにいくらかかるのかも考えましょう。
たとえば、
固定資産税
火災保険
庭木剪定
除草
清掃
修繕
管理サービス
交通費
があります。
仲介で100万円高く売れる可能性があったとしても、売却まで2年間かかり、その間の管理費用や手間が大きければ、最終的な差は小さくなる可能性もあります。
そのため、価格・期間・管理費用・手間の4つで比較することが重要です。
日本住販では草津市の空き家を現状から査定できます
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
空き家
築古
相続
残置物あり
雨漏り等の不具合
遠方所有
早期売却希望
といった状態からご相談いただけます。
まず現在の状態で査定し、仲介で売るのか。直接買い取ってもらうのか。を比較できます。
草津市で戸建て売却を検討している方は、草津市の戸建て買取ガイドも参考にしてください。
これまでの実績については、日本住販の買取・売却実績をご覧ください。
よくある質問
Q1．草津市の空き家はどのくらい放置すると問題になりますか？
一律に何年という基準ではありません。建物・敷地の状態が重要です。老朽化や雑草、不法侵入等の問題が発生する前に適切な管理を行いましょう。
Q2．管理不全空家になると固定資産税が必ず上がりますか？
管理不全空家等・特定空家等と判断され、改善について勧告を受けた敷地では住宅用地特例が適用されなくなる可能性があります。単に空き家であるだけで自動的に解除されるわけではありません。
Q3．家具が残ったままでも売却できますか？
日本住販では、残置物がある戸建ても買取相談可能です。処分前に現在の状態で査定してください。
Q4．草津市空き家情報バンクへ登録すると市が買い取ってくれますか？
いいえ。市が直接購入する制度ではありません。所有者と利用希望者の橋渡しをする制度で、売買等は宅建業者の仲介で進みます。
Q5．空き家情報バンクへ登録すれば管理しなくていいですか？
いいえ。草津市は、利用者が決まるまでは所有者等が管理する必要があると案内しています。
Q6．空き家は解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうではありません。解体前に古家付きの状態で査定し、解体費用と更地にした場合の価格を比較してください。
Q7．築40年以上でも買い取ってもらえますか？
可能性があります。築年数だけでなく、土地・道路・建物状態・活用可能性などを総合的に確認します。
Q8．県外からでも売却できますか？
可能です。鍵の管理、必要書類、現地確認方法などを不動産会社と相談しながら進めます。
まとめ｜草津市の空き家は「放置」ではなく「管理するか売るか」を決める
草津市で空き家を所有している場合、何もしないまま所有し続けることにもコストとリスクがあります。
空き家を放置すると、
建物劣化
倒壊・部材飛散
雑草・庭木
防犯
管理費用
管理不全空家等
などの問題につながる可能性があります。
今後使う予定があるなら、適切に管理する。
使う予定がないなら、売却を検討する。
というように、早めに方向性を決めることが重要です。
売却方法には、
仲介
草津市空き家情報バンク
直接買取
があります。
価格を優先するなら仲介。
時間をかけて利用希望者を探すなら空き家情報バンク。
一方、
早く売りたい
管理を終わらせたい
残置物がある
築年数が古い
のであれば直接買取も比較してみましょう。
日本住販では、草津市の空き家について、片付け・リフォーム・解体を行う前の状態から査定可能です。
まず、「今の状態ならいくらになるのか」を確認し、そのうえで管理を続けるか、売却するかを判断してください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。