草津市で相続した実家を売却するには？空き家になる前に考えたい選択肢
草津市で実家を相続したら、まず何を考える？
「草津市の実家を相続したが、自分は住む予定がない」
「兄弟も県外に住んでいて、空き家になりそう」
「荷物が残ったままでも売れるのだろうか」
親が亡くなり実家を相続すると、
相続手続き
家の片付け
空き家管理
売却
など、短期間に多くの判断が必要になります。
結論からお伝えすると、草津市で相続した実家を今後利用する予定がない場合は、空き家として長期間放置する前に「住む・貸す・保有する・売る」の4つの選択肢を比較することが重要です。
特に、
自分も兄弟も住まない
県外に住んでいる
築年数が古い
残置物が多い
という場合には、早めに売却査定を取っておくと判断しやすくなります。
日本住販では、草津市を正式対応エリアとして相続した戸建ての買取相談に対応しています。
相続物件については、日本住販の相続物件・空き家サポートもご確認ください。
相続した実家には4つの選択肢がある
実家を相続したからといって、「必ず売却しなければならない」わけではありません。
主な選択肢は4つあります。
1．自分や家族が住む
現在の住居から実家へ移る方法です。メリットは、
実家を手放さずに済む
新たに住宅を購入する必要がない場合がある
ことです。一方で、
勤務先から遠い
生活環境が合わない
建物の修繕が必要
などの場合には、現実的ではないこともあります。
2．賃貸する
実家を賃貸住宅として貸す方法です。
家賃収入を得られる可能性があります。
ただし、
リフォーム費用
設備交換
入居者募集
賃貸管理
修繕対応
などが必要になる場合があります。
「空いているから貸せばいい」ではなく、賃貸としてどの程度の需要があるかを確認してから判断しましょう。
3．そのまま保有する
将来的に、
自分が住む
子どもが使う
建て替える
予定がある場合は、しばらく保有する方法もあります。
ただし、誰も住まない期間が長くなる場合には、
固定資産税
火災保険
清掃
草刈り
庭木剪定
建物修繕
などの負担が続きます。
4．売却する
今後実家を利用する予定がない場合には、売却も選択肢です。
売却方法には、仲介と不動産会社による直接買取があります。
価格を優先するなら仲介。
売却時期や手間を優先するなら直接買取を比較するとよいでしょう。
空き家になってから考えるのではなく「なる前」に考える
相続した実家について、「とりあえずそのままにしておこう」と考えることもあるでしょう。
しかし、誰も住まなくなると建物の状態を確認する機会が減ります。
草津市では、空き家を適切に管理しない場合、
建物の老朽化
屋根・外壁等の飛散
倒壊
不法侵入
放火
など、安全・衛生・防犯・景観面で問題が発生する可能性があると案内しています。
詳しくは草津市「空き家の適切な管理をお願いします」をご確認ください。
そのため、「空き家になって困ってから考える」より、「空き家になる前に利用・売却方針を決める」方が負担を減らしやすくなります。
草津市で相続した実家を売る前に確認したい7つのこと
1．登記名義
まず、現在誰の名義になっているか。を確認します。
親名義のままになっている場合には、相続登記が必要です。
2．相続人
相続人が、
自分だけなのか
兄弟姉妹がいるのか
配偶者がいるのか
を確認します。
複数の相続人がいる場合には、誰が実家を取得するのか話し合う必要があります。
3．遺言書
遺言書がある場合は、内容を確認します。
遺言内容によって不動産の取得者が変わる可能性があります。
4．住宅ローン・抵当権
住宅ローンやその他の担保が残っていないか確認します。
5．建物状態
長年住んでいた実家では、
雨漏り
シロアリ
外壁劣化
設備故障
などがないか確認します。
6．残置物
家具・家電・衣類など、どの程度の荷物が残っているか確認します。
7．誰が今後管理するのか
すぐに売却しない場合、
草刈り
換気
清掃
郵便物確認
庭木管理
を誰が行うのか決めましょう。
相続登記は2024年4月から義務化
相続によって不動産を取得した場合、相続登記が必要です。
2024年4月1日から相続登記は義務化されました。
原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
また、2024年4月1日より前に発生した相続についても対象です。
2024年4月1日より前に相続による取得を知っていた場合には、原則として2027年3月31日までに相続登記を行う必要があります。
詳しくは法務省「相続登記の申請義務化について」をご確認ください。
相続登記がまだ終わっていなくても、不動産会社への査定相談は可能です。
そのため、
相続登記
↓
査定
と順番に進めるだけではなく、相続手続きと不動産査定を並行して進める方法もあります。
兄弟で相続した場合は誰が売却する？
兄弟姉妹など相続人が複数いる場合には、誰が実家を相続するのかを決めます。
たとえば、
長男が実家を取得
実家を売却して代金を兄弟で分ける
兄弟共有で所有する
などの方法があります。
最終的に売却する予定であれば、実家を売却し、その売却代金を分ける方法も選択肢になります。
ただし、共有名義にしたあと不動産全体を売却する場合は、共有者全員の意思確認が重要になります。
相続した実家を売るなら「仲介」と「直接買取」を比較
仲介
不動産会社へ販売を依頼し、一般の購入希望者を探す方法です。
メリットは、高い価格で売却できる可能性があることです。
一方で、
広告
内覧
買主探し
価格交渉
などが必要です。
売却までの期間は購入希望者次第です。
直接買取
不動産会社自身が買主になります。
買主探しが不要なため、
販売活動
一般向け内覧
購入希望者待ち
を省けます。
草津市の戸建て買取については、草津市の戸建て買取ガイドも参考にしてください。
日本住販の直接買取については、不動産買取サービスをご覧ください。
相続した実家と直接買取の相性がよいケース
誰も住む予定がない
自分も兄弟も実家を使わない場合です。
空き家管理を続けたくない
遠方に住んでいて、草刈りや建物確認に通うのが負担な場合です。
築年数が古い
築30年・40年以上で、「一般購入者が見つかるか不安」という場合です。
草津市の築古戸建てについては、草津市で築古住宅を現状のまま売却する方法も参考にしてください。
残置物が多い
家具や家電などをすべて片付けるのが負担な場合です。
売却時期を決めたい
相続整理を長期間続けたくない場合です。
残置物は全部片付けてから売る必要がある？
必ずしも必要ではありません。
相続した実家では、
タンス
ベッド
家電
食器
衣類
本
布団
など、多くの生活用品が残っていることがあります。
直接買取の場合は、残置物がある状態から相談できる場合があります。
日本住販では、残置物がある戸建ても相談可能です。
そのため、片付け業者へ依頼する前に査定することをおすすめします。
ただし、
現金
通帳
印鑑
貴金属
重要書類
思い出の品
などは、売却前に確認しておきましょう。
草津市空き家情報バンクという選択肢もある
草津市では、売りたい・貸したい空き家所有者と、買いたい・借りたい利用希望者をつなぐ「空き家情報バンク」を運営しています。
詳しくは草津市「空き家情報バンクの仕組み」をご確認ください。
ただし、空き家情報バンクは、草津市が空き家を直接買い取る制度ではありません。
物件情報を公開し、購入希望者等との橋渡しをする制度で、実際の交渉・契約は宅建業者の仲介で進みます。
そのため、
時間をかけて購入希望者を探したい
のであれば空き家情報バンクや仲介、
早く売却時期を決めたいのであれば直接買取。というように比較できます。
空き家情報バンクでも家財は原則整理が必要
草津市の空き家情報バンクQ&Aでは、家財・家電については、所有者と利用希望者双方の意向によるものの、原則として建物に残さないよう案内されています。
そのため、家具や荷物が大量に残っている場合には、片付けて空き家情報バンク・仲介にするのか、残置物を含めて直接買取相談にするのかを比較するとよいでしょう。
空き家管理が難しい場合は草津市の管理事業者制度もある
すぐに売却せず、しばらく実家を保有する場合には適切な管理が必要です。
草津市では、空き家管理事業者の登録制度を実施しています。
主な管理業務として、
外観確認
敷地内清掃
宅内通風
宅内清掃
水道の通水
除草
庭木剪定
などが案内されています。
詳しくは草津市「空き家管理事業者の紹介・登録について」をご覧ください。
ただし、管理事業者を利用すれば費用が発生します。
今後利用予定がないのであれば、管理費用を払い続けるのか、売却するのかも比較しましょう。
相続した空き家には税制上の特例が使える場合がある
相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たすと、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除を利用できる場合があります。
現在の制度では、一定要件を満たす相続空き家を2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる可能性があります。
ただし、相続人が3人以上で対象財産を取得している一定の場合には、控除上限が2,000万円となります。
また、
建築時期
被相続人の居住状況
売却価格
耐震性
売却時期
など複数の要件があります。
すべての相続した実家が対象になる制度ではありません。
詳しくは国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」をご確認ください。
税制については、具体的な売却前に税務署や税理士へ確認することをおすすめします。
相続した実家を売る前にリフォームする必要はある？
基本的には、まず現状査定をおすすめします。
築年数が古いからといって、
外壁塗装
キッチン交換
浴室交換
内装リフォーム
を先に行う必要はありません。
工事費用以上に売却価格が上がるとは限らないためです。
まず現在の状態で、
仲介ならどの程度か
直接買取ならどの程度か
を確認してから判断しましょう。
解体して更地にしてから売るべき？
こちらも物件によります。
築古住宅だからといって、「解体した方が必ず売れる」とは限りません。
解体費用を先に支払っても、その分だけ土地価格が上がるとは限りません。
古家付きのまま買い取れる場合もあるため、解体前に査定することをおすすめします。
相続した実家を売却する7ステップ
STEP1．相続人・遺言を確認
誰が不動産を相続するのか確認します。
STEP2．登記名義を確認
亡くなった親の名義のままか確認します。
STEP3．現在の実家を査定
相続登記が完了していなくても査定相談できます。
STEP4．4つの選択肢を比較
住む
貸す
保有
売却
を比較します。
STEP5．相続登記を進める
売却する場合は必要な相続登記を行います。
STEP6．仲介・買取を比較
価格、期間、手間を比較します。
STEP7．契約・決済
条件に納得できれば契約し、引き渡しへ進みます。
日本住販では草津市の相続戸建ても相談できます
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
相続
築古
空き家
残置物あり
遠方所有
早期売却希望
といった状態からご相談いただけます。
相続登記がまだ終わっていない場合でも、査定相談は可能です。
また、日本住販では現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
必要書類・条件等が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
これまでの買取・売却実績については、日本住販の買取・売却実績をご確認ください。
よくある質問
Q1．草津市で相続した実家はすぐ売却できますか？
相続関係・登記・物件状態によります。査定相談は先にできますが、実際の売却には必要な相続登記等を整える必要があります。
Q2．相続登記前でも査定できますか？
査定相談できます。相続手続きと並行して売却価格を確認できます。
Q3．実家に荷物が大量に残っています。
日本住販では残置物がある戸建ても相談できます。全部処分する前に査定を受けてください。
Q4．兄弟で相続しました。
誰が実家を取得するのか、売却するのかを話し合う必要があります。共有状態で不動産全体を売却する場合は共有者間の意思確認が重要です。
Q5．草津市空き家情報バンクと買取は同じですか？
異なります。空き家情報バンクは購入・賃借希望者との橋渡しをする制度で、市が直接買い取る制度ではありません。
Q6．相続した空き家の3,000万円控除は誰でも使えますか？
いいえ。建築時期、居住状況、売却条件など複数の要件があります。国税庁の要件を確認し、税務署・税理士等へ相談してください。
Q7．築40年以上でも売却できますか？
可能性があります。築年数だけではなく、土地・道路・建物状態・利用可能性などを含めて査定します。
Q8．空き家になる前に査定してもいいですか？
問題ありません。むしろ今後使わないことが決まっている場合は、早めに査定して選択肢を比較すると判断しやすくなります。
まとめ｜相続した実家は空き家になる前に4つの選択肢を整理する
草津市で実家を相続した場合、まず考えたいのは、「この家を今後どうするのか」です。
選択肢は、
住む
貸す
保有する
売却する
の4つです。
誰も住まないのに、「とりあえずそのまま」としてしまうと、
固定資産税
清掃
除草
庭木
建物劣化
防犯
などの管理負担が続きます。そのため、
相続人を確認
↓
実家を査定
↓
4つの選択肢を比較
↓
相続登記
↓
仲介・直接買取を比較
という順番で考えると整理しやすくなります。
特に、
築年数が古い
残置物が多い
県外に住んでいる
誰も住む予定がない
場合には、直接買取も比較しておくとよいでしょう。
日本住販では、草津市の相続戸建てについて、現在の状態から査定できます。
空き家になって長期間経過してからではなく、今後利用しないと分かった段階で一度査定しておくことをおすすめします。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。