草津市で築古住宅は売れる？古い戸建てを現状のまま買取してもらう方法
草津市の築30年・40年以上の家でも売却できる？
「築35年の実家だけど売れる？」
「古い家だから、建物にはもう価値がないのでは？」
「リフォームや解体をしてから売った方がいい？」
草津市で築年数の経った戸建てを所有している方の中には、このような不安を持っている方もいるでしょう。
結論からお伝えすると、築30年・40年以上の戸建てでも売却・買取できる可能性があります。
戸建ての査定は、築年数だけで決まるものではありません。
土地の立地
土地面積
道路・接道
建物状態
修繕履歴
周辺需要
購入後の活用方法
などを総合して判断します。
国土交通省も、既存戸建住宅について、単純な経過年数だけではなく、住宅の性能や維持管理、リフォーム等の状態を価格評価へ反映していく考え方を示しています。
詳しくは国土交通省「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」をご確認ください。
そのため、「築40年だから売れない」と自己判断する必要はありません。
まず現在の状態で査定を受けることが重要です。
日本住販では、草津市の築古戸建てについても現状から査定しています。
日本住販の不動産買取サービスでは、築古・空き家・残置物がある戸建てについても相談できます。
そもそも「築古住宅」とは何年くらいの家？
「築古住宅」という言葉には、法律上の一律の定義があるわけではありません。
一般的には、
築30年以上
築40年以上
旧耐震基準時代に建てられた住宅
などを指して使われることがあります。
しかし、不動産の売却では、築何年かだけを見るのではなく、今どのような状態なのかが重要です。
同じ築35年でも、定期的に外壁・屋根を修繕してきた家と、20年間ほとんどメンテナンスされていない家では状態が異なります。
そのため、「築年数＝そのまま不動産価値」とは考えない方がよいでしょう。
草津市の築古戸建てで査定される8つのポイント
1．立地・周辺環境
最初に確認するのが立地です。
駅までの距離
交通利便性
買い物環境
学校・公共施設
周辺住宅の状況
などを確認します。
築年数が古くても、土地としての需要がある場合には評価できる可能性があります。
2．土地面積・土地形状
建物が古い場合は、土地の評価がより重要になるケースがあります。
査定では、
土地面積
間口
奥行き
形状
高低差
などを確認します。
同じ面積でも、住宅を建てやすい整形地と、細長い土地・旗竿地では活用方法が異なります。
3．道路・接道条件
築古戸建てでは、建築当時から道路状況が変わっているケースもあります。
確認するのは、
前面道路の幅員
道路種別
接道している長さ
セットバックの必要性
私道の権利関係
などです。
将来建て替えできるかどうかにも関わるため、築古住宅では特に重要な査定項目です。
4．築年数・建物構造
築年数とともに、
木造
鉄骨造
延床面積
間取り
などを確認します。
国土交通省は、既存戸建住宅の評価について、基礎・躯体の性能や維持管理、リフォーム状況などを適切に反映する方向性を示しています。
つまり、築年数が古いだけで、一律に価値がゼロになるとは限りません。
5．屋根・外壁などの劣化
築30年を超える住宅では、
屋根
外壁
雨樋
ベランダ
防水
などの状態を確認します。
特に雨漏りにつながる劣化がないかを確認します。
6．シロアリ・基礎・構造部分
木造戸建てでは、
シロアリ
基礎のひび割れ
床の傾き
柱・梁
なども重要です。
ただし、不具合があるからといって、査定できないという意味ではありません。
必要な修繕費等を考慮して査定します。
7．水回り・設備
キッチン
浴室
トイレ
給湯器
給排水設備
なども確認します。
設備が古い場合でも、不動産会社が購入後にリフォームすることを前提に査定できる場合があります。
8．修繕・リフォーム履歴
過去に、
外壁塗装
屋根工事
水回り交換
耐震改修
シロアリ工事
などをしている場合は査定時に伝えましょう。
保証書や工事資料が残っていれば、建物状態を判断する参考になります。
築古住宅はリフォームしてから売った方がいい？
必ずしもそうではありません。
築古住宅を見ると、「古いからきれいに直さないと売れない」と考える方もいます。
しかし、
キッチン交換
浴室交換
外壁塗装
屋根工事
内装工事
などを行えば、数百万円単位の費用がかかる場合があります。
たとえば300万円をかけてリフォームしても、売却価格が300万円以上上がるとは限りません。
そのため、
リフォーム
↓
査定
ではなく、
査定
↓
必要ならリフォーム
の順で考えることをおすすめします。
建物の状態が分からない場合はどうする？
相続した実家や長期間空き家だった住宅の場合、「どこが悪いのか自分でも分からない」というケースがあります。
その場合も、分からないまま査定を依頼して構いません。
不動産会社が現地を確認し、
土地
道路
建物
設備
などを査定します。
中古住宅では、専門家が建物状態を調べる「建物状況調査（インスペクション）」という制度もあります。
国土交通省では、既存住宅の売買における建物状況調査制度について詳しく案内しています。
必要性を確認したい方は国土交通省「建物状況調査（インスペクション）」をご確認ください。
ただし、売却前に必ずインスペクションを実施しなければならないという意味ではありません。
まず査定を受け、必要性を不動産会社と相談するとよいでしょう。
草津市の古い家は解体してから売るべき？
こちらも、先に解体する必要があるとは限りません。
古家を解体する場合には、
解体業者探し
見積もり
工事
廃材処理
建物滅失登記
などが必要です。
また、解体費用をかけたからといって、その分だけ土地の売却価格が上がる保証もありません。
直接買取であれば、古家付きの状態で買い取り、不動産会社側で購入後に解体するという選択肢を検討できる場合があります。
そのため、古い家だから解体ではなく、古家付きの査定価格・解体費用・更地にした場合の想定価格を比較して判断しましょう。
残置物がある築古住宅も相談できる？
相談できます。
相続した実家には、
家具
家電
布団
衣類
食器
本
物置の荷物
などが残っていることがあります。
「築古住宅＋残置物」となると、全部片付けてからでないと売れない。と思われるかもしれません。
しかし、日本住販では残置物がある戸建ても相談可能です。
売却前に処分業者へ依頼する前に、現在の状態でどこまで対応できるかを確認してください。
空き家になっている築古住宅は管理にも注意
誰も住んでいない築古住宅は、居住している家以上に状態が変化しやすいことがあります。
たとえば、
換気不足
湿気
雑草
庭木
雨漏り
害虫
設備劣化
などです。
草津市では、遠方居住や高齢などで自分自身による管理が難しい空き家所有者向けに、空き家管理事業者の登録制度を設けています。
対象となる管理業務には、
外観確認
敷地内清掃
宅内通風
宅内清掃
水道の通水
除草
庭木剪定
などが含まれています。
詳しくは草津市「空き家管理事業者の紹介・登録について」をご確認ください。
ただし、今後使う予定がない空き家について管理費用を払い続けるのであれば、売却するという選択肢も含めて早めに検討しましょう。
仲介と直接買取では築古住宅の売り方が違う
仲介の場合
仲介では一般購入者を探します。
購入希望者は実際に住むことを前提に、
建物状態
リフォーム費用
設備
耐震性
などを確認します。
建物状態がよく、時間をかけて買主を探せる場合には、高い価格で売却できる可能性があります。
直接買取の場合
直接買取では、不動産会社自身が買主になります。
購入後に、
リフォーム
設備交換
修繕
解体
再販売
などを行うことを考えて査定します。
そのため、古い状態のまま売却できる可能性があることが特徴です。
草津市の仲介と直接買取の基本的な違いについては、草津市の戸建て買取ガイドも参考にしてください。
築古住宅と直接買取の相性がよい7つのケース
1．築30年・40年以上
一般購入者から建物状態を不安視されやすい場合です。
2．相続した実家
自分が長期間住んでいないため、建物状態や修繕履歴を把握できていない場合です。
3．空き家になっている
今後利用する予定がなく、管理負担を減らしたい場合です。
4．残置物がある
家具や家電を全部処分することが負担になっている場合です。
5．建物に不具合がある
雨漏り・シロアリ・設備故障などがある場合です。
6．売却期限が決まっている
相続整理や住み替えなどで、売却時期を明確にしたい場合です。
7．修理や解体へ先にお金を使いたくない
まず現状価格を確認してから必要な作業を判断したい場合です。
築古住宅を売る前にやらなくてよい可能性がある3つのこと
1．大規模リフォーム
数百万円をかける前に査定します。
2．残置物を全部処分
現在の状態で相談できるか確認します。
3．建物解体
古家付きのままの価格と比較してから判断します。
反対に、査定前に準備しておきたいもの
大きな費用を使う必要はありませんが、資料は確認しておくと査定が進めやすくなります。
登記関係書類
権利証・登記識別情報などです。
固定資産税関係書類
土地・建物情報を確認する参考になります。
建物図面・建築関係書類
残っていれば用意します。
修繕履歴
リフォーム・外壁塗装等の資料です。
不具合について分かっている情報
過去の雨漏りなど、把握している内容を整理します。
査定では「土地だけの価値」になることもある？
築年数や建物状態によっては、建物よりも土地としての価値を中心に査定する場合があります。
ただし、築30年以上なら必ず土地だけで評価されるというわけではありません。
建物を、
そのまま利用できる
部分的にリフォームできる
賃貸住宅として利用できる
可能性もあります。
購入後の活用方法まで含めて評価します。
築古住宅の査定価格を左右するのは「売った後の活用」
直接買取で重要なのが、不動産会社が購入後にどう活用できるかです。
たとえば、
リフォームして再販売
賃貸住宅として活用
建物を解体して土地として販売
隣接地等とあわせて利用
などがあります。
購入後に必要な費用が少なく、利用方法が多い物件ほど評価しやすくなる場合があります。
日本住販の草津市築古戸建て買取
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
築古
空き家
相続
残置物あり
建物に不具合がある
早期売却希望
といった状態から相談できます。
現在の状態を確認したうえで、
土地
建物
道路
周辺環境
購入後の活用可能性
などを総合して査定します。
現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
必要書類や条件が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
草津市の築古住宅を売却する6ステップ
STEP1．現在の状態で相談する
築年数や残置物、不具合等をそのまま伝えます。
STEP2．現地査定
土地・建物・道路等を確認します。
STEP3．現状買取価格を確認
リフォーム・解体前の価格を確認します。
STEP4．仲介と買取を比較
高値を目指すのか、早さ・手間を優先するのかを判断します。
STEP5．必要な作業だけ決める
片付け・修繕等が本当に必要なのか判断します。
STEP6．契約・決済
売却条件に納得できれば契約し、必要手続きを進めます。
よくある質問
Q1．草津市の築40年以上の戸建ても売れますか？
売却できる可能性があります。築年数だけでなく、土地・道路・建物状態・周辺需要などを確認します。
Q2．建物の価値がゼロと言われたら売れませんか？
建物評価が低い場合でも、土地として評価できる可能性があります。また建物状態や活用方法によって判断は異なります。
Q3．リフォームしてから査定した方が高くなりますか？
必ずしもそうではありません。費用を回収できない可能性があるため、まず現状査定をおすすめします。
Q4．家具が残っていても査定できますか？
日本住販では残置物がある戸建ても相談できます。
Q5．雨漏りがある家も買い取れますか？
査定できます。不具合の範囲・修繕費等を踏まえて買取可否を判断します。
Q6．古い家は解体した方がいいですか？
先に解体する必要はありません。古家付きでの査定価格と解体費用、更地にした場合の想定価格を比較してください。
Q7．築古住宅でも仲介の方がいい場合はありますか？
あります。建物状態がよく、時間をかけて購入希望者を探せる場合には仲介が向いていることがあります。
Q8．相続した実家で建物の状態が分かりません。
そのまま相談できます。分かっていること・分からないことを伝え、現地査定を受けましょう。
まとめ｜草津市の築古住宅は「古いから直す」ではなく「まず査定」
草津市で築30年・40年以上の戸建てを売却するときに、古いから売れないと考える必要はありません。
戸建て査定では、
立地
土地面積
道路
築年数
建物状態
修繕履歴
残置物
購入後の活用方法
などを総合して判断します。
特に重要なのは、売却前に費用をかけすぎないことです。
リフォーム
残置物処分
解体
を先に行っても、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。
まず、現在の状態ならいくらになるのかを確認します。
そのうえで、
仲介
直接買取
修繕
解体
のどの方法が適しているか比較してください。
日本住販では、草津市の築古戸建てについて、現在の状態から査定できます。
「築年数が古い」「荷物が残っている」「雨漏りがある」という段階でも、まず現状で売却できるか確認するところから始めましょう。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。