守山市で相続した戸建てを売却するには？空き家・築古住宅の買取を解説
守山市で戸建てを相続したら、まず何から始める？
「守山市の実家を相続したが、自分は住む予定がない」
「築年数が古く、売却できるのか分からない」
「家具や荷物が残ったままでも買い取ってもらえる？」
「相続登記もまだ終わっていない」
守山市で親の戸建てを相続すると、
相続手続き
家の片付け
建物管理
売却
など、複数のことを同時に考える必要があります。
結論からお伝えすると、相続した戸建てを今後利用する予定がない場合は、空き家として長期間放置する前に、現在の状態で不動産査定を受けることをおすすめします。
相続した家が、
築30年以上・空き家・残置物あり・雨漏りなどの不具合ありという状態でも、それだけで売却できないわけではありません。
不動産会社による直接買取では、土地・道路・建物状態・残置物・購入後の活用方法などを含めて査定できます。
日本住販では、守山市・大津市・草津市を正式対応エリアとして不動産買取を行っています。
相続した戸建てについては、日本住販の相続物件・空き家サポートもご確認ください。
相続した実家には4つの選択肢がある
守山市で実家を相続したからといって、必ず売却しなければならないということではありません。
主な選択肢は4つあります。
1．自分や家族が住む
現在の住居から相続した実家へ移る方法です。
建物状態がよければ、そのまま利用できる可能性があります。
一方、
勤務先が遠い
生活環境が合わない
大規模修繕が必要
などの場合は、現実的ではないこともあります。
2．賃貸する
相続した戸建てを賃貸住宅として活用する方法です。
家賃収入を得られる可能性があります。
ただし、
リフォーム
設備交換
入居者募集
賃貸管理
退去時対応
などが必要になります。
「空いているから貸す」ではなく、賃貸需要と必要費用を確認して判断しましょう。
3．そのまま保有する
将来、
自分が使う
子どもが住む
建て替える
予定がある場合には、保有を続ける方法もあります。
ただし、空き家のまま所有する場合でも、「固定資産税・火災保険・清掃・草刈り・庭木剪定・建物修繕」などの負担は続きます。
4．売却する
今後誰も利用する予定がない場合は、売却も選択肢になります。
売却方法には、仲介と不動産会社による直接買取があります。
価格を重視するなら仲介。
売却時期・手間を重視するなら直接買取を比較するとよいでしょう。
守山市も「空き家になる前に考えること」を呼びかけている
守山市では2026年8月に、「住まいるノート」を公開しています。
このノートでは、
家系図
土地・建物の所有状況
貸し借りの状況
将来その住まいをどうしたいか
などを記録できるようになっています。
守山市は、空き家を適切に管理せず放置すると、
建物状態が悪化する
資産価値が下がる
近隣住民へ悪影響が及ぶ
可能性があるとして、あらかじめ家族で住まいの将来について話し合うことを案内しています。
詳しくは、守山市「住まいるノートをご活用ください」をご確認ください。
相続した戸建てを空き家のまま放置するリスク
建物の劣化
人が住まなくなると、
換気
通水
清掃
不具合の発見 が減ります。
その結果、
湿気
カビ
雨漏り
設備故障
屋根・外壁劣化 などが進みやすくなります。
草木・庭の管理
戸建てでは、
雑草
庭木
落ち葉 などの管理も必要です。
遠方に住んでいる場合には、管理のためだけに守山市へ通う負担も発生します。
防犯上の問題
長期間人が出入りしていない家は、
不法侵入
不法投棄 などのリスクもあります。
修繕費が増える可能性
小さな雨漏りなどを長期間放置すると、補修範囲が広がることがあります。
「数年後に売ろう」と考えていても、その間に建物状態が悪化すれば査定へ影響する可能性があります。
守山市には空き家管理等の相談窓口もある
守山市では、空き家の適正管理について、
滋賀県建築士会
滋賀県宅地建物取引業協会
滋賀県弁護士会
などと連携した「空き家管理等相談窓口」を案内しています。
売却だけでなく、解体したい。管理方法が分からない。といった相談も可能です。
詳しくは、守山市「空き家の適正管理」をご確認ください。
相続登記は2024年4月から義務化
相続した実家を売却するときは、登記名義も確認する必要があります。
相続登記は2024年4月1日から義務化されました。
相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則3年以内に相続登記を申請する必要があります。
また、2024年4月1日より前に発生した相続についても対象です。
法務省では、従前の相続について最短の申請期限が2027年3月31日になることを案内しています。
詳しくは、法務省「相続登記の申請義務化に関する概要資料」をご確認ください。
相続登記が終わっていなくても査定はできる
相続登記が完了していないと、「登記が終わるまで不動産会社へ相談できない」と思われることがあります。
しかし、査定・売却相談自体は相続登記前から可能です。たとえば、
相続人を確認
↓
不動産査定
↓
実家の価値を把握
↓
遺産分割
↓
相続登記
↓
売却
というように並行して進めることができます。
むしろ、実家がいくらになるのかを確認しておいた方が、相続人同士で今後の方針を話し合いやすくなります。
兄弟で相続した場合は全員で方針を整理する
相続人が、兄・弟・妹など複数いる場合、誰が実家を取得するのかを決めます。
選択肢には、
一人が実家を取得する
兄弟で共有する
実家を売却して代金を分ける
などがあります。
将来的に売却することが決まっている場合には、売却して現金で分配する方法も検討できます。
共有名義にした後、家全体を売却する場合は共有者全員の意思確認が必要になるため、「とりあえず共有」にする前に将来の売却予定まで話し合っておくことが重要です。
守山市で相続した築古戸建ても売れる？
築30年・40年以上でも売却できる可能性があります。戸建て査定は築年数だけで決まりません。
査定では、
立地
土地面積
土地形状
道路・接道
建物状態
修繕履歴
周辺需要
購入後の活用方法
などを確認します。
そのため、「築40年だから建物には価値がない」と自己判断する必要はありません。
古い家はリフォームしてから売るべき？
必ずしも必要ではありません。
たとえば、
キッチン
浴室
屋根
外壁
などをすべて修繕すると、大きな費用になる可能性があります。
しかし、リフォーム費用以上に売却価格が上がるとは限りません。
そのため、リフォーム→査定ではなく、現状査定→必要な工事だけ判断という順番がおすすめです。
守山市では解体費用・土地査定を確認できるサービスも開始
守山市では2026年9月17日、「すまいの終活ナビ」の案内を開始しました。
相続した実家や空き家について、土地の査定価格・解体費用相場などを確認できるサービスです。
親族間で今後の住まいについて話し合うきっかけとして活用することも想定されています。
詳しくは、守山市「すまいの終活ナビ」をご確認ください。
ただし、表示される金額はあくまで参考です。
実際の不動産売却では、
道路
土地形状
建物状態
残置物
などを個別に確認する必要があります。
古家は解体してから売った方がいい？
こちらも、先に解体する必要があるとは限りません。
解体には、
解体費用
残置物処分
建物滅失登記
などが必要です。
直接買取であれば、
古家付きの状態で購入
↓
不動産会社側で解体
という方法が取れる場合があります。
そのため、
古家付き査定
↓
解体費用確認
↓
更地の想定価格
を比較してから判断しましょう。
家具や荷物が残った実家も相談できる
相続した戸建てには、
タンス
ベッド
冷蔵庫
洗濯機
衣類
食器
本
などが残っていることがあります。
「全部片付けないと査定できない」と思われるかもしれませんが、日本住販では残置物がある戸建ても相談可能です。
ただし、
現金
通帳
印鑑
登記関係書類
遺言書
写真
貴金属
などは事前に確認しておきましょう。
守山市空き家情報バンクという選択肢もある
守山市では、守山市空き家情報バンクを運営しています。
空き家を、
売りたい
貸したい
所有者から物件情報を受け付け、市内への定住等を希望する利用希望者へ情報提供する制度です。
詳しくは、守山市「空き家情報バンク事業」をご確認ください。
ただし、守山市が直接空き家を買い取る制度ではありません。
守山市は物件情報を提供しますが、実際の売買・賃貸の交渉・契約は、滋賀県宅地建物取引業協会に所属する宅建業者が媒介します。
空き家情報バンクと直接買取は何が違う？
空き家情報バンク
利用希望者を探して売却・賃貸する方法です。
向いているのは、
時間をかけられる
住んでくれる人を探したい
一般購入者へ売却したい
という方です。
直接買取
不動産会社自身が買主になります。
向いているのは、
早く売りたい
管理負担を減らしたい
残置物がある
築年数が古い
修繕したくない
という方です。
仲介と直接買取も比較する
仲介
不動産会社が一般購入者を探します。メリットは、高値で売却できる可能性があることです。
一方、
広告
問い合わせ
内覧
購入申込み
などを経るため、売却時期は購入希望者次第です。
直接買取
不動産会社自身が購入します。一般購入者を探さないため、
広告期間
一般向け内覧
買主待ち
を省きやすくなります。
日本住販の直接買取については、不動産買取サービスをご確認ください。
相続した空き家では3,000万円特別控除も確認
一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除を利用できる可能性があります。
国税庁によると、一定要件を満たして2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる場合があります。
ただし、対象財産を取得した相続人が3人以上の場合には、一定の場合で上限が2,000万円となります。
守山市でも、この制度に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の申請について案内しています。
すべての相続した実家が対象になるわけではないため、税務署や税理士等へ確認してください。
2024年以降は買主による耐震改修・取壊しでも特例対象になる場合がある
相続空き家の3,000万円特別控除については、2024年1月1日以降の譲渡から制度が一部拡充されています。
一定の売買契約に基づき、買主が譲渡日の属する年の翌年2月15日までに耐震改修または家屋を取り壊す場合でも、要件を満たせば特例対象となる可能性があります。
守山市の公式案内でも、この制度変更について説明されています。
そのため、「特例を使うために売主が絶対に先に解体しなければならない」とは限りません。
売却・解体の順序を決める前に確認することが重要です。
守山市で相続戸建ての直接買取が向いているケース
誰も住む予定がない
家族・兄弟も利用しない場合です。
空き家管理が負担
遠方から守山市へ草刈り・清掃のために通っている場合です。
築年数が古い
築30年・40年以上で一般市場での売却に不安がある場合です。
残置物がある
片付け費用・時間をできるだけ減らしたい場合です。
建物に不具合がある
雨漏り・シロアリ等があり、修繕する予定がない場合です。
売却期限がある
相続整理などを早く進めたい場合です。
守山市で相続した戸建てを売却する7ステップ
STEP1．相続人・遺言書を確認
誰が相続人なのか整理します。
STEP2．登記名義を確認
亡くなった親名義のままか確認します。
STEP3．現在の状態で査定
相続登記前でも査定相談できます。
STEP4．住む・貸す・保有・売るを比較
家族で今後の方針を決めます。
STEP5．相続登記を進める
売却に必要な登記を行います。
STEP6．仲介・空き家情報バンク・直接買取を比較
価格だけでなく、
期間
管理費
片付け
手間
まで比較します。
STEP7．契約・決済
売却条件が整えば売買契約・決済へ進みます。
日本住販では守山市の相続戸建ても相談可能
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
相続
築古
空き家
残置物あり
雨漏り等の不具合
遠方所有
早期売却希望
といった状態から相談できます。
相続登記がまだ終わっていない段階でも、不動産査定の相談は可能です。現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
必要書類・条件等が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
これまでの買取・売却実績については、日本住販の買取・売却実績をご覧ください。
よくある質問
Q1．守山市で相続した築40年以上の実家も売れますか？
売却できる可能性があります。築年数だけでなく、土地・道路・建物状態・周辺需要などを含めて査定します。
Q2．相続登記がまだですが査定できますか？
査定相談できます。実際に売買を完了する際には必要な相続登記を進めます。
Q3．家具や家電が残っています。
日本住販では残置物がある戸建ても相談可能です。処分費用をかける前に査定してください。
Q4．古い家は解体した方がいいですか？
先に解体する必要はありません。古家付きの査定価格と解体費用、更地にした場合の価格を比較してから判断してください。
Q5．守山市空き家情報バンクへ登録すれば市が買い取ってくれますか？
いいえ。守山市は物件情報を提供しますが、市自身が直接購入する制度ではありません。
Q6．空き家情報バンクと買取はどちらが早いですか？
一般的には、買主探しが不要な直接買取の方が売却時期を決めやすい傾向があります。
Q7．相続した空き家の3,000万円控除は誰でも使えますか？
いいえ。建築時期・利用状況・売却価格・売却時期など複数の要件があります。税務署・税理士等へ確認してください。
Q8．県外に住んでいても守山市の実家を売却できますか？
相談できます。鍵・必要書類・現地調査・契約方法などを不動産会社と相談しながら進めます。
まとめ｜守山市で相続した戸建ては空き家になる前・悪化する前に査定する
守山市で実家を相続した場合、最初に考えたいのは、「この家をこれからどうするのか」です。
選択肢は、
住む
貸す
保有する
売却する
があります。
誰も利用する予定がないのに、とりあえず空き家のまま保有する状態が続くと、
建物劣化
草木管理
固定資産税
修繕
防犯
などの負担が続きます。そのため、
相続人を確認
↓
現在の家を査定
↓
4つの選択肢を比較
↓
相続登記
↓
仲介・空き家情報バンク・直接買取を比較
という順番で整理すると分かりやすくなります。
特に、
築年数が古い
残置物が多い
県外所有
建物に不具合がある
売却期限がある
という場合には、直接買取も早い段階で比較することをおすすめします。
日本住販では、守山市の相続戸建てについて、片付け・リフォーム・解体前の現在の状態から査定相談可能です。
まず、「今の状態ならいくらになるのか」を確認し、そのうえで最適な売却方法を判断してください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。