守山市の空き家は売却と活用どちらがいい？空き家バンク・買取も含めて比較
守山市の空き家は売却した方がいい？活用した方がいい？
「守山市に空き家を所有しているが、このまま残してよいのだろうか」
「賃貸にするか売却するか迷っている」
「空き家情報バンクと不動産会社への買取は何が違う？」
空き家の今後を考えるとき、売却するか、活用するかで迷う方は少なくありません。
結論からお伝えすると、
今後使う予定があるか
管理を続けられるか
売却までどのくらい時間をかけられるか
の3点から考えると整理しやすくなります。
たとえば、将来自分や家族が住む予定がある→ 保有・管理
賃貸需要があり、管理もできる→ 賃貸活用
時間をかけて利用希望者を探したい→ 空き家情報バンク・仲介
早く管理負担を終わらせたい→ 直接買取
という考え方です。
守山市では、空き家情報バンクや空き家管理の相談窓口に加え、2026年9月には土地査定価格や解体費用の目安を確認できる「すまいの終活ナビ」の案内も開始しています。
日本住販では、守山市を正式対応エリアとして、空き家・築古戸建て・相続物件などの直接買取に対応しています。
守山市の空き家には大きく5つの選択肢がある
空き家になったからといって、すぐ売らなければならないというわけではありません。
主な選択肢は次の5つです。
1．そのまま保有・管理する
将来、
自分が住む
子どもが住む
建て替える
予定がある場合は保有する方法があります。ただし、誰も住んでいなくても、
固定資産税
火災保険
換気
清掃
草刈り
庭木剪定
修繕
などの負担は続きます。
「いつか使うかもしれない」という理由だけで長期間保有する場合は、本当に利用予定があるのかを一度整理してみましょう。
2．賃貸住宅として活用する
戸建てを貸して家賃収入を得る方法です。
ただし、
建物状態
設備
リフォーム費用
賃貸需要
管理費
入居者対応
などを確認する必要があります。
築年数が古い場合には、賃貸開始前にまとまった修繕費が必要になる可能性もあります。
3．守山市空き家情報バンクを利用する
守山市では、空き家を売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい利用希望者をつなぐ「空き家情報バンク」を運営しています。
詳しくは、守山市「空き家情報バンク事業」をご確認ください。
守山市は物件情報を提供しますが、守山市自身が空き家を買い取る制度ではありません。
実際の売買・賃貸の媒介は、守山市と協定を結ぶ滋賀県宅地建物取引業協会に所属する宅建業者が担当します。
4．通常の仲介で売却する
不動産会社へ販売活動を依頼し、一般購入者を探す方法です。
メリットは、高値で売却できる可能性があることです。
一方で、
広告
問い合わせ
内覧
購入申込み
などの工程があり、いつ売却できるかは買主次第です。
5．不動産会社へ直接買取してもらう
不動産会社自身が買主になる方法です。
一般購入者を募集しないため、
広告期間
一般向け内覧
買主待ち
を省きやすい特徴があります。
特に、
築古
残置物あり
空き家管理が負担
早く売却したい
という場合には比較しやすい方法です。
空き家をそのまま保有するメリット
保有にもメリットがあります。
将来自分たちで利用できる
子どもが将来住むなど、利用予定が明確な場合です。
売却を急がなくてよい
相場や家庭の事情を見ながら判断できます。
思い出の家を残せる
相続した実家などでは、経済的な価値だけでなく感情的な価値もあります。
一方、空き家を保有し続ける負担もある
所有している限り、
固定資産税
建物管理
草木
修繕
防犯
などの負担は続きます。
守山市は空き家について、
空家化の予防
適正管理
利活用
などを空き家対策の基本的な考え方として進めています。
また、2026年度には空き家問題への総合的な対策を進める方針も示しています。
今後利用する予定がない場合は、管理費を払いながら保有し続ける必要があるのかを考えることが大切です。
守山市には空き家管理の相談窓口もある
「売却するかまだ決められない」
「しばらく保有したいが管理方法が分からない」
という場合には、公的な相談先もあります。
守山市では、空き家の適正管理について、
滋賀県建築士会
滋賀県宅地建物取引業協会
滋賀県弁護士会
などと連携した相談窓口を案内しています。守山市「空き家の適正管理」
保有を続ける場合は、誰が管理するか・どの程度費用がかかるかまで決めておきましょう。
賃貸活用が向いている空き家
次のような場合には、賃貸も選択肢です。
建物状態が比較的よい
大規模修繕をしなくても使用できる場合です。
賃貸需要が見込める
立地や間取りなどから借り手を見つけられる可能性がある場合です。
長期間保有する予定がある
すぐ売却せず、不動産資産として持ち続けたい場合です。
賃貸管理を任せられる
自分で対応できなくても、管理会社へ任せられる場合です。
賃貸活用の注意点
一方で、「空き家なら貸した方が得」とは限りません。
賃貸前に、
リフォーム
給湯器交換
水回り修理
ハウスクリーニング
などが必要になる可能性があります。
さらに、
空室
修繕
賃貸管理
入居者対応
といった費用・手間もあります。
そのため、想定家賃だけではなく、必要経費を差し引いた収支で判断しましょう。
守山市空き家情報バンクとは？
守山市空き家情報バンクは、空き家の売買・賃貸を希望する所有者から登録を受け、市内への定住等を希望する利用者へ情報提供する制度です。
守山市では2018年10月から空き家情報バンクを開設しています。
ただし重要なのは、市が空き家を購入する制度ではないという点です。
売買・賃貸の媒介または代理は、協定する宅建業者が行います。
宅建業者の仲介には、宅地建物取引業法に基づく仲介手数料が必要です。
空き家情報バンクが向いている人
時間をかけられる
利用希望者が現れるまで待つことができる場合です。
売却だけでなく賃貸も考えている
「売ってもよいし、条件が合えば貸してもよい」という場合です。
地域で利用してくれる人を探したい
空き家を住まいとして活用してもらいたい場合です。
空き家情報バンクの注意点
登録すれば必ず売却・賃貸できるわけではありません。
利用希望者が現れ、条件が合って初めて契約へ進みます。
そのため、売却期限が決まっている方にとっては、時間が読みづらい方法でもあります。
仲介が向いている人
通常仲介が向いているのは、時間をかけても価格を優先したいという場合です。
一般市場へ広く販売するため、高い価格で売却できる可能性があります。
一方で、購入希望者がいつ現れるかは分かりません。
直接買取が向いている人
早く管理負担を終わらせたい
売却完了までの期間を明確にしやすい方法です。
築年数が古い
築30年・40年以上でも現状から査定できます。
家具や荷物が残っている
日本住販では残置物がある戸建ても相談可能です。
雨漏りなどの不具合がある
修繕前の状態から査定できます。
遠方に住んでいる
何度も守山市へ管理・内覧対応に行くことが難しい場合です。
空き家の5つの選択肢を比較
| 方法 | 向いているケース | 主な注意点 |
|---|---|---|
| 保有 | 将来使う予定がある | 管理費・税負担が続く |
| 賃貸 | 建物状態・賃貸需要がよい | 修繕・管理・空室リスク |
| 空き家情報バンク | 時間をかけ利用者を探したい | 成約時期は利用者次第 |
| 仲介売却 | 価格を優先したい | 買主探しに時間がかかる場合あり |
| 直接買取 | 早さ・手間を優先したい | 仲介より価格が低くなる場合あり |
「売るか貸すか」で迷ったら現在の価値を確認する
判断するときに重要なのが、現在の不動産価値です。
たとえば、売却すると2,000万円、賃貸なら月8万円と分かれば、
修繕費
固定資産税
管理費
空室
などを含めて比較できます。
価格が分からない状態で、売るか貸すかを考えても判断しにくいため、まず査定してみる方法があります。
守山市では土地価格と解体費用の目安も確認できる
守山市では2026年9月17日から、「すまいの終活ナビ」を案内しています。
相続した実家や空き家について、
土地の査定価格
解体費用の相場
などをオンラインで確認できます。
空き家の今後について家族で話し合う際の参考にできます。
ただし、表示される金額は参考値です。
実際の売却価格は、
土地
道路
建物状態
残置物
周辺需要
などを確認して決まります。
空き家は解体してから売った方がいい？
必ずしもそうではありません。
古い空き家を見ると、「更地にした方が売りやすい」と考えることがあります。
しかし、
解体費用
残置物処分
税負担の変化
なども確認する必要があります。
また、不動産会社による直接買取なら、
古家付きで購入
↓
購入後に解体
という方法を取れる場合があります。
そのため、解体前に現在の状態で査定することをおすすめします。
相続した空き家なら税制特例も確認
親が住んでいた実家を相続した場合には、被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例を利用できる場合があります。
一定要件を満たし、2027年12月31日までに売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる可能性があります。
対象財産を取得した相続人が3人以上の場合には、一定ケースで上限2,000万円となります。
詳しくは、国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」をご確認ください。
守山市でも、制度利用に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の発行について案内しています。
2024年以降は買主が解体する場合でも特例対象になる可能性がある
2024年1月1日以降の譲渡では、一定の売買契約に基づき、買主が譲渡日の属する年の翌年2月15日までに、
耐震改修
または
取壊し
を行う場合にも特例対象となる可能性があります。
そのため、「控除を使うために売主が先に解体しなければならない」とは限りません。
税務上の要件があるため、売却・解体前に税務署や税理士等へ確認してください。
空き家を売却するなら片付け前に査定
家具や家電が残っている場合、まず全部処分しようと考える方もいます。しかし、日本住販では残置物がある戸建ても相談可能です。
先に、
処分業者へ依頼
リフォーム
解体
を行うのではなく、現在の状態でいくらになるのかを確認しましょう。
守山市の空き家売却で考えたい判断フロー
STEP1．今後使う予定はある？
YES→ 保有・適正管理
NO→ STEP2
STEP2．賃貸として活用したい？
YES→ 修繕費・賃貸需要・収支を確認
NO→ STEP3
STEP3．売却を急いでいる？
NO→ 仲介・空き家情報バンクを検討
YES→ 直接買取査定も比較
STEP4．築古・残置物・不具合はある？
YES→ 現状のまま直接買取査定
NO→ 仲介と買取の両方を比較
STEP5．価格・期間・手間で判断
最終的には、
売却価格
売却期間
管理費用
修繕費
手間
を含めて判断します。
日本住販では守山市の空き家を現状から査定可能
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
守山市の戸建てについて、
空き家
相続
築古
残置物あり
建物に不具合あり
遠方所有
といった状態から相談できます。
守山市で相続した戸建てについては、守山市で相続した戸建てを売却する方法も参考にしてください。
現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
必要書類・条件等が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
これまでの買取・売却実績については、日本住販の買取・売却実績をご覧ください。
よくある質問
Q1．守山市の空き家はすぐ売った方がいいですか？
将来利用する予定がある場合は、適切に管理しながら保有する方法もあります。利用予定がない場合は、管理費・建物劣化などを考えて早めに査定しておくと判断しやすくなります。
Q2．賃貸と売却ではどちらが得ですか？
物件ごとに異なります。想定家賃、修繕費、管理費、売却価格などを比較して判断してください。
Q3．守山市空き家情報バンクへ登録すると市が買い取りますか？
いいえ。守山市は空き家情報を提供する制度を運営していますが、市自身が物件を購入する制度ではありません。
Q4．空き家情報バンクと仲介の違いは何ですか？
空き家情報バンクは、市の制度を通じて空き家利用希望者へ情報提供します。実際の売買・賃貸の媒介は宅建業者が行います。
Q5．築40年以上でも売却できますか？
可能性があります。築年数だけでなく、土地・道路・建物状態・利用可能性などを確認します。
Q6．家具が残ったままでも買取できますか？
日本住販では残置物がある戸建ても相談できます。何を残せるかは査定時に確認します。
Q7．解体してから査定した方がいいですか？
先に解体する必要はありません。現在の状態で査定し、解体費用と更地にした場合の価格を比較してください。
Q8．相続した空き家の3,000万円控除は使えますか？
一定要件を満たす場合に利用できる可能性があります。すべての空き家が対象ではないため、税務署・税理士等へ確認してください。
まとめ｜守山市の空き家は「使う予定・期間・管理負担」で判断する
守山市の空き家について、
売却するか
活用するか
迷った場合には、まず、今後本当に使う予定があるのかを考えます。
主な選択肢は、
保有・管理
賃貸
空き家情報バンク
仲介売却
直接買取
の5つです。
将来自分や家族が利用するなら、適切に管理しながら保有。
賃貸需要があり、必要な修繕・管理ができるなら賃貸。
時間をかけて利用希望者を探すなら空き家情報バンクや仲介。
一方、
今後使う予定がない
築年数が古い
残置物がある
管理が負担
早く手放したい
のであれば、直接買取も比較することをおすすめします。
重要なのは、「空き家だから何となく保有する」状態を続けないこと。日本住販では、守山市の空き家について、
片付け
リフォーム
解体
を行う前の状態から査定できます。
まず現在の価値を確認し、保有する・活用する・売却するのどの方法が自分に合っているか判断してください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。