大津市で相続した実家を売却するには？戸建て買取という選択肢と手続きを解説
「大津市の実家を相続したものの、誰も住む予定がない」
「家の中に親の荷物が残ったままで、何から始めればいいのか分からない」
「相続登記がまだ終わっていないが、不動産会社へ相談してもいいのだろうか」
相続した実家について、このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。
結論からお伝えすると、相続した実家を売却する場合は、相続人・登記状況を確認したうえで、売却方法を早めに検討することが重要です。
特に誰も住まない家の場合、売却判断を先送りしても建物の管理や固定資産税などの負担は続きます。
また、2024年4月1日から相続登記が義務化されており、相続により不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に登記を申請する必要があります。2024年4月1日より前に発生した相続で未登記のものも対象となり、一定の場合は2027年3月31日が期限になります。
相続登記の申請義務化について｜法務省
引用：相続登記は2024年4月1日から義務化され、過去の相続にも遡って適用されます
日本住販では実際に、大津市の築約30年の戸建てについて、相続をきっかけにご相談いただき、残置物がある状態のまま買い取った実績があります。
この記事では、大津市で相続した実家を売却する際に確認しておきたいことから、相続登記、空き家管理、仲介と買取の違い、売却までの流れまで順番に解説します。
大津市で相続した実家は売却できますか？
結論：相続した実家も売却できます
相続によって取得した戸建てや土地も、不動産として売却できます。
ただし、亡くなった親など被相続人の名義のままでは、そのまま売却手続きを完了することはできません。
不動産を売却する場合には、原則として、相続人への相続登記を行ったうえで所有者を明確にする必要があります。
法務省も、相続人申告登記だけでは不動産の権利関係を公示するものではなく、相続不動産を売却する場合には別途相続登記が必要であると案内しています。
ただし、「登記が終わっていないから、不動産会社にはまだ相談できない」というわけではありません。
売却相談や査定は先に進めることができます。
そのため、相続手続きと不動産の査定・売却検討を並行して進める方法があります。
相続した実家を売却する前に確認したい6つのこと
1．誰が相続人なのか確認する
まず確認したいのが、相続人です。
遺言書の有無や家族構成などによって、相続人や不動産を取得する人が変わります。
たとえば、配偶者・子ども・兄弟姉妹など複数人が相続に関係するケースがあります。
特に相続人が複数いる場合は、「誰が実家を取得するのか」「売却して代金を分けるのか」などについて話し合う必要があります。
不動産を売ることだけを先に決めるのではなく、まず相続関係を整理することが重要です。
2．遺言書や遺産分割の状況を確認する
遺言書がある場合は、その内容を確認します。
遺言書がなく、相続人が複数いる場合には、誰がどの財産を取得するのかについて遺産分割協議を行うケースがあります。
相続した不動産を売却する場合には、誰の名義にするのかを明確にしておく必要があります。
相続人同士の話し合いがまとまっていない段階で売却だけを進めようとすると、後からトラブルになる可能性があります。
3．相続登記が済んでいるか確認する
2024年4月1日から、相続登記は義務化されています。
相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に相続登記を申請する必要があり、正当な理由なく義務に違反した場合には10万円以下の過料が科される可能性があります。
また、義務化前に発生した相続についても対象です。
2024年4月1日より前に相続したことを知っていた不動産で、まだ相続登記をしていない場合は、原則として2027年3月31日までの対応が必要になります。
2026年現在、この期限はかなり重要です。「昔相続した実家だから関係ない」とは考えず、登記状況を確認しましょう。
4．現在の建物状態を確認する
相続した実家の場合、長期間空き家になっているケースがあります。
確認したいのは「屋根・外壁・雨漏り・給排水設備・シロアリ・庭木・雑草・室内の湿気・設備故障」などです。
大津市も、空き家の所有者や管理者には周辺環境へ悪影響を及ぼさないよう適切に管理する責務があると案内しています。
また、相続によって複数人が所有者になる場合には、空き家の管理者や維持管理方法を決めておくことも推奨しています。
相続したからといって、何年もそのままにしてよいわけではありません。
5．家具・家電などの残置物を確認する
相続した実家には「タンス / ベッド / 食器棚 / 冷蔵庫 / 洗濯機 / テレビ / 衣類 / 食器 / 布団 / 写真 / 書類」などが残っていることがあります。
しかし、売却相談をする前にすべて処分する必要があるとは限りません。直接買取の場合は、残置物がある状態でも相談できるケースがあります。
日本住販でも、大津市の相続戸建てについて、残置物がある状態のまま買い取った実績があります。
片付け業者へ費用を支払う前に、一度現在の状態で査定を受けてみる方法があります。
6．今後その実家を利用する予定があるか確認する
最後に重要なのが、本当に残しておく必要があるのかという点です。
たとえば、「自分が住む」「子どもが住む」「賃貸する」「セカンドハウスにする」「売却する」などの選択肢があります。
誰も利用する予定がないのであれば、空き家として保有し続けることのメリットと負担を比較しましょう。
相続した実家を空き家のまま放置するとどうなる？
建物が劣化する
人が住まなくなると
■換気されない
■水を使用しない
■雨漏りの発見が遅れる
■庭木や雑草が伸びる
などによって建物状態が悪化しやすくなります。
数年間放置してから売ろうとすると、相続直後より建物状態が悪くなっている可能性があります。
管理責任はなくならない
大津市は、管理されていない空き家が倒壊や屋根材の飛散などによって周囲へ損害を与えた場合、所有者等の責任が問われる可能性があることを案内しています。
誰も住んでいないからといって、「何もしなくてよい」わけではありません。
固定資産税などの負担が続く
家を使用していなくても、不動産を所有している限り固定資産税などの負担があります。
さらに、管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けた場合には、敷地について固定資産税等の住宅用地特例の対象から外れることがあります。
そのため、「いつか考えよう」と売却判断を先送りすることは、必ずしも得策ではありません。
相続した大津市の実家を売るなら「仲介」と「買取」のどちら？
相続した実家の主な売却方法には、仲介と直接買取があります。
仲介
不動産会社へ販売活動を依頼し、一般の購入希望者を探す方法です。
メリットは、市場価格に近い金額や、条件によっては高値で売れる可能性があることです。
一方、「販売活動」「購入希望者の内覧」「価格交渉」「引き渡し準備」などが必要となり、売却完了まで時間がかかる場合があります。
買取
不動産会社が直接買主となる方法です。
一般購入者を探す必要がないため「売却時期を決めやすい」「一般購入者向けの内覧が原則不要」「残置物があっても相談しやすい」「現状のまま相談しやすい」という特徴があります。
一方、買取価格は仲介で売却する場合より低くなることがあります。
相続した実家で買取が向いているケース
次のような場合には、直接買取も検討する価値があります。
できるだけ早く実家を整理したい
「誰も住まないので早く処分したい」という場合です。
日本住販では、条件や必要書類が整えば最短7日での決済にも対応しています。
家の中に大量の荷物が残っている
相続した家では残置物が問題になりやすいですが、日本住販では残置物がある状態でも相談できます。
築年数が古い
築30年、40年以上の戸建てでも、土地・建物を総合的に査定します。
築年数だけで買取可否が決まるわけではありません。
遠方に住んでいる
相続人が滋賀県外に住んでいる場合、何度も大津市まで通うことが負担になります。
そのため、売却までの手間をできるだけ減らしたい場合に買取が選択肢になります。
仲介で買主が見つかりにくい
建物状態や立地条件などによっては、一般購入者を探す仲介では売却に時間がかかるケースがあります。
その場合、不動産会社による直接買取へ切り替える方法があります。
【大津市の実例】築30年・相続した戸建てを残置物ありのまま買取
日本住販では、大津市で実際に相続戸建ての買取を行っています。
物件概要
所在地：大津市
物件種別：戸建て
築年数：約30年
売却理由：相続
室内：残置物あり
相続した実家には家具や生活用品が残っていました。
売主様がすべてを片付けてから売却するとなると、時間と費用がかかります。
そこで日本住販では、残置物が残っている現状のまま物件を確認し、査定・買取を行いました。
この事例からも分かるように「築年数が古い」「相続物件」「残置物あり」だからといって、売却前にすべての問題を解決しておく必要があるとは限りません。
まずは現在の状態を確認してもらうことが重要です。
大津市で相続した実家を売却する流れ
STEP1．相続人と遺言書を確認する
まず、誰が相続人なのか・遺言書があるのかを確認します。
STEP2．不動産の登記状況を確認する
登記事項証明書などで、「所有者・土地・建物・抵当権等」を確認します。
相続登記が済んでいない場合は、司法書士等の専門家への相談も検討します。
STEP3．不動産会社へ査定を依頼する
相続手続きが完全に終わっていなくても、査定相談自体は進められます。
日本住販では、現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内できます。
STEP4．仲介と買取を比較する
査定結果を確認したうえで、
・高く売ることを優先するのか
・早く売ることを優先するのか
・片付けの手間を減らしたいのか
を整理します。
そのうえで仲介または買取を選択します。
STEP5．相続登記を進める
実際に相続不動産を売却するためには、相続登記が必要です。
相続人が複数いる場合や遺産分割が必要な場合には、早めに手続きを進めておきましょう。
STEP6．売買契約・決済
売却条件がまとまれば、売買契約を締結します。
日本住販による直接買取では、残置物や契約不適合責任についても相談できます。
条件や必要書類が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
相続した空き家には「3,000万円特別控除」が使える場合がある
相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たすと、
被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除
を利用できる可能性があります。
2026年9月現在、一定の条件を満たす相続空き家については、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度があります。
ただし、相続人が3人以上の場合は控除上限が2,000万円となるケースがあります。
また、対象となる家屋の建築時期、被相続人の居住状況、売却時期など複数の要件があります。
大津市でも、この特例に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の交付手続きを案内しています。対象となる譲渡は現行制度上、2027年12月31日までとされています。
ただし、「相続した空き家なら必ず3,000万円控除できる」わけではありません。
適用可否は物件や相続の状況によって異なるため、税務署や税理士などの専門家へ確認しましょう。
大津市空家バンクという選択肢もある
大津市では「大津市空家バンク」を運営しています。
売却や賃貸を希望する空き家を登録し、利用希望者へ情報提供する制度です。ただし、大津市自身が空き家を買い取る制度ではありません。
登録物件の売買や賃貸については、市と協定を結ぶ宅地建物取引業者が仲介します。そのため、
■時間をかけて購入希望者を探したい→ 空家バンク・仲介
■早く手放したい→ 直接買取
といったように、目的に応じて比較するとよいでしょう。
相続した実家をすぐに解体・リフォームしない方がよい理由
古い実家を相続すると、「解体して更地にした方がいい」「リフォームすれば高く売れる」と思われることがあります。
しかし、査定前に多額の費用をかける必要があるとは限りません。不動産会社によって、
・建物をそのまま利用する
・リフォームする
・解体して土地として活用する
など、購入後の活用方法が異なるためです。
また、税制上も、家屋を取り壊す時期や売却方法などが特例の適用に影響する場合があります。
そのため、
査定
↓
売却方法を検討
↓
必要なら解体・修繕
という順序がおすすめです。
大津市で相続した実家を売る際によくある質問
Q1．相続登記がまだ終わっていなくても査定できますか？
査定相談は可能です。ただし、相続した不動産を実際に売却する場合には相続登記が必要です。相続手続きと査定を並行して進める方法があります。
Q2．兄弟で相続した家でも売却できますか？
売却可能ですが、相続関係や所有者を整理する必要があります。誰が不動産を相続するのか、共有にするのかなどを確認したうえで進めます。
Q3．親の荷物が大量に残っています。全部片付ける必要がありますか？
直接買取の場合は、残置物がある状態でも相談できる場合があります。日本住販では、実際に大津市の相続戸建てを残置物ありのまま買い取った実績があります。
Q4．築30年以上の実家でも売れますか？
築30年以上でも売却できる可能性があります。築年数だけでなく、土地の価値、接道状況、建物状態などを総合的に確認します。
Q5．空き家のまま何年か置いてから売っても問題ありませんか？
保有を続けること自体は可能ですが、管理責任や固定資産税等の負担が続きます。また、建物状態が悪化する可能性もあるため、利用予定がなければ早めに方向性を検討することをおすすめします。
Q6．相続した家を売れば必ず3,000万円控除を使えますか？
いいえ。一定の要件を満たす場合に利用できる制度です。建築時期、居住状況、売却時期、売却価格など複数の条件があります。適用可否は税務署・税理士等へご確認ください。
Q7．相続した実家を日本住販へ売る場合、どれくらいで査定できますか？
現地調査を実施した場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内できます。売却条件や必要書類が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
まとめ｜相続した実家は「何もしないまま放置」する前に方向性を決める
大津市で実家を相続した場合、まず重要なのは、
・誰が相続するのか
・相続登記がどうなっているのか
・今後その家を使用するのか
を整理することです。
誰も住む予定がなければ、
・仲介で売る
・直接買い取ってもらう
・賃貸する
・空家バンクを利用する
などの選択肢を比較します。
特に、
・築年数が古い
・残置物が多い
・遠方に住んでいる
・早く整理したい
といった場合には、不動産会社による直接買取も選択肢になります。
日本住販は1986年創業、買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を対象に不動産買取を行っています。
実際に大津市では、築約30年・相続・残置物ありの戸建てを、そのままの状態で買い取った実績があります。
「相続手続きが全部終わってから相談しよう」「家を全部片付けてから査定してもらおう」と考える必要はありません。
相続登記の状況や荷物の状態が整理できていない段階でも、まず現在の実家がどのように売却できるのか確認するところから始めてください。
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