大津市の空き家を放置する前に｜売却・買取を検討するタイミングとは？
「大津市に誰も住んでいない実家がある」「今すぐ売る必要はないが、このまま空き家にしておいてよいのか不安」「売る・貸す・残すのどれがよいのか分からない」空き家を所有していると、このようなお悩みが出てきます。
結論からお伝えすると、今後その家を利用する予定がなく、管理の負担が大きくなっているのであれば、早めに売却や買取を含めた方向性を決めることが重要です。空き家は誰も住んでいなくても、
・固定資産税
・庭木や雑草の管理
・建物の点検
・雨漏りへの対応
・防犯
・近隣への配慮
などが必要です。
さらに、適切な管理が行われず「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けた場合、敷地に適用されている固定資産税等の住宅用地特例の対象から外れることがあります。大津市も所有者等に適切な管理を求めています。
この記事では、大津市で空き家を所有している方に向けて、「どのタイミングで売却を検討するべきか」「仲介・直接買取・空家バンクのどれが向いているか」を分かりやすく解説します。
大津市の空き家は、いつ売却を検討すべき？
結論：使う予定がなく、管理負担が続くなら早めに検討する
空き家を売却するべきタイミングに、全員に共通する明確な正解があるわけではありません。ただし、
・今後住む予定がない
・家族も利用する予定がない
・管理のために何度も通っている
・修繕費が増えてきた
・相続後そのままになっている
のであれば、一度売却査定を受けておくことをおすすめします。
「売ると決めてから査定する」のではなく、今売った場合はいくらになるのかを知ったうえで、保有・活用・売却を比較する考え方です。
査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。
大津市の不動産買取について詳しく見る
空き家をそのままにしておく5つのリスク
1．建物の劣化が進む
人が住まなくなった住宅は、定期的な換気や設備の使用がなくなります。そのため、湿気・カビ・雨漏り・害虫・給排水設備の劣化などに気付きにくくなります。
小さな不具合であれば修繕できたものでも、発見が遅れることで大きな工事が必要になる場合があります。
売却を何年間も先送りした結果、「空き家にした当初より建物状態が悪くなっていた」ということも考えられます。
2．管理の時間と費用がかかる
空き家には、草刈り・庭木の剪定・郵便物確認・換気・清掃・建物点検などが必要です。
大津市外や滋賀県外に住んでいる場合、「月に一度、大津市まで空き家の様子を見に行く」こと自体が大きな負担になります。
交通費や作業時間まで含めると、何年も保有することで想像以上の負担になる可能性があります。
3．固定資産税などの負担が続く
誰も住んでいなくても、所有している限り固定資産税などの負担があります。
さらに、放置すれば特定空家等になるおそれがある「管理不全空家等」について、市区町村から勧告を受けた場合には住宅用地特例の適用対象から外れることがあります。国土交通省も、管理不全空家・特定空家への勧告により住宅用地特例が解除される仕組みを案内しています。
「建物を残しておけば税金が安いから、とりあえず放置する」という考え方は避けた方がよいでしょう。
4．近隣トラブルにつながる可能性がある
長期間管理されていない家では、
・庭木が隣地へ伸びる
・雑草が繁茂する
・屋根材などが飛散する
・害虫・害獣が発生する
といった問題につながる可能性があります。
大津市も、空き家の所有者等には周辺の生活環境へ悪影響を及ぼさないよう適切に管理する責務があることを案内しています。
空き家等の所有者等の責務について｜大津市
空き家であっても、所有者としての管理責任までなくなるわけではありません。
5．売りたい時にすぐ売れるとは限らない
「必要になったら売ればいい」と考えていても、その時点で建物が大きく劣化していれば査定条件が変わる可能性があります。
また、「相続登記が終わっていない」「共有者が複数いる」「残置物が大量にある」「境界が分からない」など、売却前に整理する事項が出てくる場合があります。
将来的に売る可能性が高いのであれば、早めに現状を把握しておくことが重要です。
大津市の空き家を売却した方がよい7つのサイン
次のような状況であれば、一度売却を具体的に検討してみてください。
1．今後住む人がいない
自分も家族も住む予定がない場合です。
「いつか子どもが使うかもしれない」という理由だけで何年も保有する場合、本当に利用する可能性があるのか家族で話し合っておきましょう。
2．相続してから1年以上ほとんど利用していない
相続直後は気持ちの整理がつかず、すぐに売却を考えられない場合もあります。
一方、一定期間経っても誰も利用していない場合には、この先も利用しない可能性を考える必要があります。
売る・貸す・使う・保有するのどれにするのか、方向性を決めるタイミングです。
3．空き家までの距離が遠い
大津市の実家を相続したものの、大阪・京都・東京など別地域で生活している場合です。
定期管理だけのために現地へ通う負担が大きい場合には、売却も選択肢になります。
4．修繕費が増えてきた
雨漏りや給湯器、外壁、屋根などに不具合が増えてきた場合です。
「今後住まない家」に何十万円、何百万円と修繕費をかけ続けることが合理的かどうかを検討します。
直接買取であれば、修繕前の現状で査定できる場合があります。
大津市で築30年以上の戸建てを売却する方法
5．庭や建物の管理が難しくなってきた
高齢になったり遠方に住んでいたりすると、草刈り・庭木剪定・掃除・換気を継続するのが難しくなります。
管理ができなくなってから慌てて売るのではなく、管理できている段階で売却を検討することも大切です。
6．残置物が大量にある
家具や家電が大量に残っていると、「片付けが終わらないから売却できない」となりがちです。
しかし、日本住販では残置物がある状態の戸建ても相談可能です。
大津市では実際に、築約30年の相続戸建てを残置物が残った状態のまま買い取った実績があります。
残置物がある家を片付けずに売却する方法
7．固定資産税だけ払い続けている
何年も使用しておらず、「収益も生まない」「自分も利用しない」にもかかわらず固定資産税や管理費だけを支払っているのであれば、保有する理由を改めて整理してみましょう。
大津市の空き家を手放す主な3つの方法
方法1．仲介で売却する
不動産会社へ販売活動を依頼し、一般の購入希望者を探す方法です。
メリット
・市場で高く売れる可能性がある
・購入希望者を広く探せる
デメリット
・売れるまで時間がかかる場合がある
・購入希望者の内覧対応が必要
・建物状態によって修繕や片付けが必要になることがある
売却を急いでおらず、できるだけ高く売ることを優先したい方に向いています。
方法2．不動産会社に直接買い取ってもらう
不動産会社自身が買主となる方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、
・売却期間を短縮しやすい
・一般購入者向けの内覧が原則不要
・残置物がある状態でも相談しやすい
・築古住宅でも現状のまま査定しやすい
という特徴があります。
一方、買取価格は仲介による売却価格より低くなる場合があります。
日本住販の不動産買取について
方法3．大津市空家バンクを利用する
大津市では、空き家の売却または賃貸を希望する所有者が物件情報を登録できる「大津市空家バンク」が運営されています。
空家バンクに登録すると、利用を希望する人へ物件情報を届けることができます。
ただし、大津市が不動産を直接買い取る制度ではありません。
実際の売買・賃貸については、市と協定を結んでいる宅地建物取引業会員が仲介します。成約時には仲介手数料が必要となります。
仲介・直接買取・空家バンクはどう選ぶ？
| 比較 | 仲介 | 直接買取 | 空家バンク |
|---|---|---|---|
| 買主 | 一般購入者 | 不動産会社 | 利用希望者 |
| 売却期間 | 買主次第 | 比較的短い | 相手が見つかるまで必要 |
| 売却価格 | 高値の可能性 | 仲介より低い場合あり | 交渉による |
| 一般向け内覧 | あり | 原則不要 | あり |
| 残置物 | 撤去を求められる場合あり | 現状相談可能 | 状況による |
| 向いている人 | 価格優先 | 早さ・手間削減 | 地域で活用してほしい |
重要なのは、どの方法が一番よいかではなく、何を優先するかです。
早く手放したいなら直接買取も選択肢
次のような方には、直接買取が向いている可能性があります。
- 相続した空き家を早く整理したい
- 築年数が古い
- 残置物が多い
- 雨漏りなど不具合がある
- 遠方から管理している
- 一般購入者の内覧対応をしたくない
- 売却時期をある程度決めたい
- 仲介に出したが売れなかった
日本住販では、大津市・草津市・守山市を対象に戸建て等の直接買取を行っています。
現地調査を実施した場合は、最短で現地調査当日に査定結果をご案内できます。
また、条件・必要書類が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
空き家は解体してから売った方がよい？
結論：先に解体せず、まず査定するのがおすすめ
築古の空き家では、「更地にした方が売りやすいのでは？」と思う方もいます。
しかし、必ずしも解体した方が得とは限りません。
不動産会社や買主によっては、建物をそのまま利用する・リフォームする・解体して再建築するなど活用方法が異なるからです。
大津市では、空き家の解体費用や解体後の土地売却額などを概算できる「すまいの終活ナビ」も案内しています。なお、市自身もシミュレーターの売却価格は概算であり、正確には不動産会社等による現地調査後の査定を確認するよう案内しています。
そのため、
現状のまま査定
↓
古家付きで売る場合を確認
↓
解体した場合と比較
の順番がおすすめです。
大津市で空き家を活用したい場合は？
空き家を必ず売却しなければならないわけではありません。
条件によっては、
戸建て賃貸
貸地
駐車場
その他の活用
なども考えられます。
大津市の空き家活用については、既存の「空き家のおすすめ活用方法5つ」で詳しく解説しているため、活用を優先したい方はこちらを参考にしてください。
大津市の空き家活用方法5つを見る
この記事では活用方法自体を詳しく説明せず、利用予定のない空き家を手放すべきかという判断に重点を置いています。
日本住販の大津市での買取実績
日本住販では、大津市の戸建て・土地・マンション等の買取実績があります。
日本住販の買取・売却実績を見る
空き家についても、「築年数が経過している」「相続した」「残置物がある」といった状態からご相談いただけます。
実際に、大津市の築約30年の戸建てについて、相続によるご相談を受け、残置物が残った状態のまま買い取った実績があります。
「売るためには、まず自分で全部きれいにしなければならない」とは限りません。
片付けや修繕に費用をかける前に、現在の状態で査定することをおすすめします。
大津市の空き家売却でよくある質問
Q1．何年空き家にしていたら売った方がいいですか？
「○年以上なら売る」という決まりはありません。今後利用する予定があるか、管理負担、建物状態、税金などを総合して判断します。利用予定がなく管理だけが続いている場合は、一度査定を受けることをおすすめします。
Q2．荷物が残った空き家でも売れますか？
売却できる可能性があります。日本住販では残置物がある状態の戸建ても相談可能です。
Q3．築40年以上でも買取できますか？
築40年以上でも買取できる可能性があります。築年数だけでなく土地、接道、建物状態などを確認して査定します。
Q4．雨漏りしていても査定できますか？
査定可能です。不具合の状態を確認して査定します。把握している不具合については査定時にお伝えください。
Q5．空家バンクと直接買取は何が違いますか？
空家バンクは物件情報を登録して利用希望者を探す仕組みです。大津市自身が買主になるわけではありません。直接買取は不動産会社が買主になるため、一般購入者を探す期間を省けます。
Q6．解体してから査定した方がいいですか？
先に解体する必要はありません。古家付きの状態でも査定できます。解体費用をかける前に、現状での査定額を確認することをおすすめします。
Q7．空き家の査定にはどれくらいかかりますか？
日本住販では、現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内できます。
Q8．査定したら必ず売らなければいけませんか？
いいえ。査定結果を確認したうえで、売却・保有・活用を判断できます。
まとめ｜空き家は「困ってから」ではなく「困る前」に方向性を決める
大津市で誰も住んでいない家を所有している場合、「まだ問題が起きていないから」とそのままにするのではなく、今後その家を使うのかを一度考えてみてください。
使う予定がないのであれば、
・仲介で売却する
・直接買い取ってもらう
・空家バンクを利用する
・賃貸等で活用する
という選択肢があります。
特に、
・管理が大変
・築年数が古い
・遠方に住んでいる
・相続したまま使っていない
・残置物がある
といった場合には、早めに査定を受けることで選択肢を整理しやすくなります。
日本住販は1986年創業、買取実績888件。
滋賀県では大津市・草津市・守山市を対象に、戸建て・土地・マンションなどの不動産買取を行っています。
大津市では、相続した築約30年の戸建てを、残置物がある状態のまま買い取った実績もあります。
空き家を片付けたり解体したりする前に、まず現在の状態でいくらになるのか確認してみてください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。