【買取事例】大津市の築30年戸建てを相続｜残置物ありのまま買取したケース
大津市で相続した築約30年の戸建てを残置物ありのまま買取
「相続した実家に家具や家電が大量に残っている」
「築30年以上経っているので売れるか分からない」
「家を片付けてからでないと査定してもらえないのでは？」
大津市で相続した実家を所有している方の中には、このような悩みを抱えている方もいらっしゃいます。
今回ご紹介するのは、日本住販が実際に買い取った、大津市の築約30年の戸建ての事例です。
この物件は、
相続によるご相談
築約30年の戸建て
室内に残置物あり
という状態でした。
最終的には、売主様側で家の中を完全に片付けることなく、残置物が残った状態のまま日本住販が買い取りました。
不動産を売却するとき、「先に片付けなければ」「古い家だからリフォームしなければ」「解体して更地にしなければ」と思われる方もいます。
しかし、直接買取では、現在の建物状態や残置物も含めて査定できる場合があります。
まずは現状のまま査定を受け、何をする必要があるのかを確認してから判断することが重要です。
今回の買取事例
今回の事例で確認できている内容は次のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エリア | 大津市 |
| 物件種別 | 戸建て |
| 築年数 | 約30年 |
| ご相談のきっかけ | 相続 |
| 室内 | 残置物あり |
| 売却方法 | 日本住販による直接買取 |
| 残置物 | 残した状態で買取 |
なお、売主様のプライバシー保護のため、詳細住所・買取価格・ご家族構成などの情報は掲載していません。
この事例のポイントは「片付ける前に査定したこと」
相続した実家には、長年の生活用品がそのまま残っていることがあります。
たとえば、
家具
家電
衣類
食器
布団
本
書類
物置の荷物
などです。
こうした状態を見ると、「まず全部処分してから不動産会社へ相談しよう」と考えてしまいがちです。
しかし今回のように、不動産会社による直接買取であれば、残置物がある状態を含めて査定できる場合があります。
売却前に数十万円単位の処分費用をかけても、その金額がそのまま売却価格へ上乗せされるとは限りません。
大津市で残置物がある家の売却については、大津市で残置物がある家をそのまま売る方法でも詳しく解説しています。
なぜ残置物ありでも買取できる？
一般の購入希望者へ仲介で販売する場合、室内に荷物が大量に残っていると、
部屋の広さが分かりにくい
建物状態を確認しづらい
入居前の片付けが必要
といった理由から購入判断へ影響する可能性があります。
一方、直接買取の場合は不動産会社自身が買主です。
購入後に、
残置物を整理する
リフォームする
修繕する
再販売する
ことを前提に査定できます。
そのため、「荷物がある＝売れない」とは限りません。
築30年の家でも買取できる？
築年数が30年を超えてくると、「建物にはもう価値がないのでは？」
と考える方もいます。
しかし戸建ての査定は、築年数だけで決まるものではありません。
査定では、
土地の立地
土地面積
土地形状
道路・接道
建物状態
修繕履歴
周辺の需要
購入後の活用方法
などを総合的に確認します。
今回の物件も、築約30年という条件だけで判断するのではなく、土地・建物を含めて査定し、買取につながりました。
築年数と査定の関係については、大津市の戸建て査定で確認する10のポイントも参考にしてください。
相続した実家は「使う・貸す・売る」を早めに決める
実家を相続すると、「思い出があるので、しばらくそのままにしておこう」と考えることもあります。
もちろん、すぐに売却しなければならないわけではありません。
ただし、誰も住まない状態が続くと、
固定資産税
草刈り
清掃
建物の劣化
害虫
雨漏り
近隣対応
などの管理負担が続きます。
大津市も、空き家所有者等に対して、周辺の生活環境へ悪影響を及ぼさないよう適切な管理に努めることを案内しています。
詳しくは大津市「空き家等の所有者等の責務」をご確認ください。
相続した実家を今後利用する予定がない場合には、
自分や家族が住む
賃貸する
保有する
売却する
という選択肢を早めに整理するとよいでしょう。
相続した実家を売却するなら相続登記も確認
相続した家を売却する場合、登記名義の確認も重要です。
2024年4月1日から相続登記は義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から原則3年以内に相続登記を行う必要があります。
また、2024年4月1日より前に発生した相続についても対象となります。
法務省によると、2024年4月1日より前に相続したことを知っていた不動産については、原則として2027年3月31日までに相続登記が必要です。
詳しくは法務省「相続登記の義務化」をご確認ください。
相続登記が終わっていない場合でも不動産査定はできます。
ただし、実際に売買を完了するためには、必要な相続登記を進める必要があります。
詳しい流れは相続登記が終わっていない大津市の実家を売る方法で解説しています。
今回の事例から分かる「先にやらなくてよかったこと」
今回のような相続戸建てでは、売却前にいろいろな作業をしようとしてしまうことがあります。
しかし、まず査定することで、不要な作業を減らせる可能性があります。
残置物をすべて処分する
今回のケースでは、残置物が残った状態で買取しました。
そのため、「全部捨ててから相談する」必要はありませんでした。
大規模なリフォームを行う
築年数が古いからといって、売却前に大規模リフォームを行う必要があるとは限りません。
不動産会社が購入後に修繕することを前提として査定できるためです。
古家を解体する
築古だからといって、先に解体する必要もありません。
古家付きの状態で査定して、
現状で売る場合
解体した場合
を比較してから判断する方が安全です。
相続した家で先に確認した方がよいもの
一方、売却前に確認しておくとよいものもあります。
貴重品・思い出の品
残置物ありで売却できる場合でも、
現金
通帳
印鑑
貴金属
写真
アルバム
重要書類
などは先に確認しておきましょう。
権利証・登記識別情報
不動産関係の重要書類が家の中に保管されている場合があります。
修繕履歴
屋根
外壁
水回り
シロアリ工事
などを行っている場合、領収書・保証書・工事資料等があれば査定時の参考になります。
相続関係書類
遺言書
遺産分割協議書
戸籍
なども確認します。
日本住販が戸建て買取で確認するポイント
日本住販では、戸建て買取の際に建物だけを見るのではなく、不動産全体を確認します。
たとえば、
立地
土地面積
土地形状
道路
接道
建物状態
築年数
残置物
周辺需要
などです。
そのため、「家が古いから査定できない」ということではありません。
大津市の築古戸建てについては、大津市で築30年以上の戸建てを買取してもらう方法でも詳しく紹介しています。
仲介ではなく直接買取を選ぶメリット
今回の事例では、不動産会社による直接買取を利用しました。
直接買取には次のような特徴があります。
一般の購入希望者を探す必要がない
不動産会社自身が買主となるため、購入希望者を募集する販売活動が不要です。
一般向けの内覧対応を減らせる
一般購入者が何度も室内を確認する必要がありません。
残置物ありでも相談できる
今回のように、荷物を残した状態で相談できます。
築古でも現在の状態から査定できる
リフォーム・解体前の状態から査定できます。
売却時期を決めやすい
一般購入者が現れるまで待つ必要がないため、条件が整えば売却スケジュールを組みやすくなります。
日本住販の直接買取については、不動産買取サービスをご確認ください。
一方で、直接買取には注意点もある
直接買取がすべての方に最適とは限りません。
一般的に不動産会社による買取価格は、
購入後のリフォーム
残置物処分
再販売費用
事業上のリスク
などを考慮するため、仲介で一般購入者へ売却する場合より低くなることがあります。
そのため、時間をかけても価格を優先したいのであれば仲介。
価格だけでなく、手間・期間・片付け負担を減らしたいのであれば直接買取。
というように比較することが大切です。
「残置物ありのまま」と「何でも置いてよい」は違う
残置物ありで買取できる場合でも、何でも無条件で残せる。という意味ではありません。
物件ごとに、
残すもの
売主側で持ち出すもの
処分方法
を確認する必要があります。
特に、
現金
通帳
印鑑
個人情報書類
貴重品
仏壇・位牌
などは、売却前に所有者・相続人側で確認した方がよいでしょう。
査定時に、「この状態のまま引き渡せますか？」と確認することが重要です。
今回のような直接買取が向いているケース
今回の事例に近い次のような方は、直接買取を比較してみる価値があります。
相続した実家を使う予定がない
兄弟姉妹も含めて誰も住む予定がない場合です。
室内に大量の荷物がある
片付け費用や時間が大きな負担になっている場合です。
築年数が古い
築30年以上で、一般市場で売れるか不安な場合です。
遠方に住んでいる
何度も大津市まで片付け・内覧対応に来ることが難しい場合です。
できるだけ早く整理したい
空き家管理を長期間続けたくない場合です。
相続した実家を買取してもらう流れ
STEP1．現在の状態で相談
築年数や残置物について、そのまま伝えます。
STEP2．現地調査
土地・建物・道路・残置物などを確認します。
日本住販では現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
これは日本住販のサービスとしての最短査定目安であり、今回の事例が当日査定だったことを示すものではありません。
STEP3．買取価格と条件を確認
査定額だけでなく、
残置物の扱い
引渡条件
契約条件
決済時期
まで確認します。
STEP4．相続・登記関係を整理
必要に応じて相続登記等を進めます。
STEP5．売買契約
条件に納得できれば契約します。
STEP6．決済・引き渡し
必要書類・条件が整えば、日本住販では最短7日での決済にも対応しています。
これも日本住販のサービス上の最短対応であり、今回ご紹介した事例の決済期間を示すものではありません。
日本住販の大津市戸建て買取
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
相続
築古
空き家
残置物あり
雨漏り等の不具合
遠方所有
といった状態から相談できます。
今回ご紹介した、「大津市・築約30年・相続・残置物あり」
の戸建ても、現在の状態を確認したうえで買取しました。
ほかの取引については、日本住販の買取・売却実績もご覧ください。
よくある質問
Q1．大津市の築30年以上の家でも買い取ってもらえますか？
築年数だけで判断するわけではありません。土地、道路、建物状態、周辺需要などを含めて査定します。
Q2．家具・家電を全部残しても査定できますか？
査定相談できます。実際に何を残せるかは物件ごとに確認します。
Q3．残置物を処分すると査定額は上がりますか？
必ずしも上がるわけではありません。処分費用をかける前に現在の状態で査定することをおすすめします。
Q4．相続登記が終わっていなくても相談できますか？
相談・査定はできます。実際に売却するためには、必要な相続登記を進めます。
Q5．築古住宅はリフォームしてから売った方が高いですか？
リフォーム費用以上に査定額が上がるとは限りません。先に現状査定を受けて比較する方がよいでしょう。
Q6．解体して更地にした方が売れますか？
物件によります。解体前に古家付きの状態で査定し、解体費用を含めて比較してください。
Q7．県外に住んでいても相談できますか？
相談できます。鍵・書類・現地確認方法などを最初に整理します。
Q8．今回の事例の買取価格はいくらですか？
売主様のプライバシー等を考慮し、本記事では具体的な買取価格を公開していません。不動産価格は土地・建物・道路条件等によって異なるため、個別査定が必要です。
まとめ｜相続した築古戸建ては「片付ける前」に査定する
今回ご紹介したのは、
大津市
戸建て
築約30年
相続による相談
残置物あり
という物件を、日本住販が残置物のある状態で買い取った事例です。
この事例から特にお伝えしたいのは、「売却前に全部きれいにしなければならないわけではない」ということです。
相続した実家を見ると、
まず片付ける
次に修理する
必要なら解体する
そのあと売却する
と考えがちです。
しかし、それらに費用をかける前に、現在の状態でいくらになるのかを確認できます。
査定した結果、
そのまま買取
一部だけ片付ける
仲介で販売する
必要に応じて修繕する
という判断ができます。
日本住販では、大津市の相続戸建て・築古住宅・残置物がある空き家について、現在の状態から査定しています。
相続した実家の片付けに取り掛かる前に、「このままの状態でも売却できるか」を一度確認してみてください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。