滋賀県で不動産買取会社を選ぶ7つのポイント｜査定額だけで選ばないための確認事項
滋賀県の不動産買取会社は「査定額だけ」で選んで大丈夫？
「3社へ査定を依頼したら金額がバラバラだった」
「一番高い査定額を出した会社へ売ればいい？」
「契約してから減額されないか心配」
「家具や荷物を残したまま買い取ってくれる会社を探したい」
滋賀県で戸建て・土地・空き家などを直接買取してもらう場合、複数の不動産会社へ査定を依頼することがあります。
そのとき最も目につくのは、買取査定額でしょう。
しかし結論からお伝えすると、査定額だけで買取会社を選ぶのはおすすめできません。
確認したいのは、
①宅地建物取引業者として確認できるか
②査定額の根拠を説明してくれるか
③滋賀県・対象物件の買取実績があるか
④残置物・修繕・解体などの条件が明確か
⑤売却後の責任範囲が明確か
⑥契約までに減額条件を確認できるか
⑦決済時期・売却スケジュールを明確にできるか
の7つです。
最終的には、「一番高い査定額」ではなく、「最終的にいくらで、どの条件で、いつ売却できるのか」まで確認して比較することが重要です。
日本住販では、滋賀県内の大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
まず知っておきたい「査定額」と「売れる金額」の違い
不動産査定では、「A社 2,000万円 B社 2,150万円 C社 2,400万円」のように、会社によって金額が異なることがあります。
ここで、「C社が一番高いからC社に決めよう」と考えたくなります。
しかし重要なのは、その2,400万円という数字に根拠があるかです。
不動産会社によって、
購入後にリフォームして販売する
建物を解体して土地として販売する
賃貸物件として活用する
など、購入後の事業計画が異なります。
そのため査定額が違うこと自体は不自然ではありません。
重要なのは、なぜこの会社ならこの金額で買えるのかを説明してもらうことです。
直接買取と仲介査定を混同しない
査定を比較するときには、仲介査定なのか。直接買取価格なのか。も確認しましょう。
仲介査定は、「一般購入者へ販売した場合、どの程度の価格が想定されるか」という目安です。
一方、直接買取は、不動産会社自身が実際に買主となる場合の価格です。
そのため、仲介査定2,500万円 直接買取2,100万円を単純に、「400万円安い」と比較することはできません。
仲介では、
購入希望者探し
広告
内覧
価格交渉
などを経て、実際の成約価格が決まります。
滋賀県で仲介と買取を比較したい方は、滋賀県で戸建てを売るなら仲介と買取どちら？も参考にしてください。
滋賀県で不動産買取会社を選ぶ7つのポイント
1．宅地建物取引業者として確認できるか
まず確認したいのが、不動産会社として必要な免許を受けているかです。
宅地建物取引業を営むためには、宅地建物取引業法に基づく免許が必要です。
滋賀県では、県知事免許を受けている宅地建物取引業者の一覧を公開しています。
また、国土交通省の企業情報検索システムから最新情報を検索することもできます。
確認方法については、滋賀県「県内宅地建物取引業者一覧及び閲覧制度について」をご確認ください。
会社ホームページでは、
会社名
所在地
代表者
宅建業免許番号
なども確認しましょう。
行政処分等の情報を確認する方法もある
国土交通省では、宅地建物取引業者に対する一定の行政処分等について確認できる検索サイトも公開しています。
国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト｜宅地建物取引業者」会社選びでは口コミだけを見るのではなく、公的に確認できる情報も利用すると安心です。
2．査定額の根拠を説明してくれるか
2つ目は、なぜその査定価格になったのかです。
確認したいのは、
土地価格
周辺取引
築年数
道路
建物状態
修繕費
残置物
購入後の利用方法
などです。
たとえば、「2,300万円です」だけではなく、「土地条件をこのように評価し、建物はこの程度の修繕を想定しているため2,300万円です」と説明できる会社の方が、判断材料を得やすくなります。
査定額が高いほどよいとは限らない
査定会社を比較すると、1社だけ極端に高い金額になることもあります。
もちろん、その会社独自の販売ルートや活用方法があり、本当に高く買い取れる場合もあります。
そのため、高い査定＝問題ではありません。確認すべきなのは、「なぜ他社より高いのか」です。
根拠を聞いたうえで判断しましょう。
自分でも相場を確認してみる
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、
不動産取引価格
戸建ての成約価格情報
地価公示
都市計画
などを確認できます。国土交通省「不動産情報ライブラリ」
ただし、近所で2,000万円で売れている＝自宅も2,000万円ではありません。
土地面積
道路
築年数
建物状態
などによって価格は異なります。
あくまで査定価格を確認するための参考資料として利用しましょう。
3．滋賀県・対象物件の買取実績があるか
次に確認したいのが、どのような不動産を買い取ってきた会社なのかです。一口に不動産会社といっても、
マンションが得意
土地が得意
新築住宅が得意
投資物件が得意
築古戸建てが得意
など特徴があります。
戸建てを売却するのであれば、戸建ての買取実績を確認しましょう。
さらに、
大津市
草津市
守山市
など、対象地域での取引経験も判断材料になります。
実績を見るときは「件数」だけでなく内容も確認
「買取実績〇〇件」という数字だけでなく、
どの地域か
どの物件種別か
築年数はどの程度か
どのような相談だったか
まで確認できると、より参考になります。
日本住販では、1986年創業・不動産買取実績888件。
大津市では実際に、
築約30年の戸建て
相続による相談
残置物あり
という物件を、残置物が残った状態で買い取った事例があります。
これまでの取引については、日本住販の買取・売却実績をご覧ください。
4．残置物・リフォーム・解体などの条件が明確か
同じ2,000万円の査定でも、条件によって売主の負担は大きく変わります。
たとえば、
A社
買取価格2,000万円
残置物そのまま
修繕不要
B社
買取価格2,050万円
残置物すべて撤去
一部修繕必要
なら、50万円高いB社が必ず有利とは限りません。
残置物処分・修繕に60万円かかれば、実質的な負担は逆転します。
残置物について確認する
相続した実家では、
家具
家電
衣類
食器
布団
などが残っているケースがあります。
査定時には、「この状態のまま引き渡せますか？」と確認しましょう。
日本住販では、残置物がある戸建ても相談可能です。
リフォームについて確認する
築古住宅だからといって、売主側でリフォームしてから売る必要があるとは限りません。
直接買取では、購入後に不動産会社がリフォームする場合があります。
そのため、修繕前の状態で買い取れるのかを確認します。
解体について確認する
古家の場合も、売主側で解体してから売却するだけが選択肢ではありません。
古家付きで買い取り、購入後に不動産会社が解体する場合もあります。
査定前に大きな費用をかけず、まず条件を確認しましょう。
5．契約後の責任範囲が明確か
中古戸建てを売却するときには、
雨漏り
シロアリ
設備不具合
建物の傾き
などが気になることがあります。
重要なのは、売却後にどこまで売主が責任を負う契約になるのかを事前に確認することです。
直接買取では、売主側の負担を軽減できる契約方法を含めて相談できる場合があります。
ただし、「買取なら必ず何の責任も負わない」という意味ではありません。物件状態・契約内容によって異なるため、
売買契約書で、
どのような不具合を申告するのか
売却後の責任範囲
免責となる範囲
を確認してください。
知っている不具合は査定時に伝える
たとえば、
以前雨漏りした
シロアリ被害があった
給湯器が故障している
境界について確認事項がある
など、売主が把握している情報は正確に伝えましょう。
査定価格だけ高くするために不具合を隠すのではなく、現在の状態を前提に価格を出してもらうことが重要です。
6．査定後・契約前の「減額条件」が明確か
買取会社を比較するときに必ず確認したいのが、提示された査定額がどこまで確定しているのかです。
たとえば、机上査定では2,500万円 現地査定後2,300万円ということはあり得ます。
机上査定では、
建物内部
道路
残置物
不具合
などを完全に確認できないためです。
問題なのは、何を確認すると金額が変わるのか分からない状態です。
査定時に聞いておきたい質問
次のように聞いておくと分かりやすくなります。
「この金額は現地確認後も同じですか？」
「今後価格が変わる可能性がある条件は何ですか？」
「残置物を残す場合はいくら変わりますか？」
「雨漏りが見つかった場合はどうなりますか？」
「境界確定が必要な場合は誰が負担しますか？」
査定額だけではなく、査定条件を書面やメール等で確認できるかもポイントです。
7．決済時期・売却スケジュールが明確か
最後に確認したいのが、いつお金を受け取れるのかです。
買取を選ぶ方の中には、
相続整理
住み替え
施設入居
ローン返済
資産整理
など、売却期限がある方もいます。
そのため、
査定日
売買契約日
決済日
引渡日
を確認しましょう。
「最短〇日」だけでなく条件まで確認する
不動産会社が、「最短7日」と案内していても、すべての物件が必ず7日で決済できるとは限りません。
たとえば、
相続登記が必要
抵当権が残っている
共有者がいる
必要書類が不足
している場合は期間が必要になります。
そのため、自分の物件ならいつ決済できるのかを確認することが重要です。
日本住販では、必要書類・条件等が整えば、最短7日での決済に対応しています。
また、現地調査を行った場合には、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
7つのチェックポイントを一覧で確認
| 確認ポイント | 確認する内容 |
|---|---|
| 1．宅建業免許 | 会社・免許番号を確認 |
| 2．査定根拠 | なぜその金額なのか |
| 3．買取実績 | 地域・物件種別・築年数 |
| 4．買取条件 | 残置物・修繕・解体 |
| 5．責任範囲 | 売却後の責任・契約条件 |
| 6．減額条件 | どんな場合に価格が変わるか |
| 7．決済時期 | 契約から入金までの日程 |
査定時に不動産会社へ聞きたい10の質問
複数社を比較するなら、同じ質問をすると分かりやすくなります。
1．この査定額の根拠は？
土地・建物・周辺相場などを聞きます。
2．これは仲介査定ですか？直接買取価格ですか？
数字の意味を確認します。
3．現地確認後に価格が変わる可能性は？
査定条件を確認します。
4．家具・家電を残したまま売れますか？
残置物条件を確認します。
5．リフォームは必要ですか？
売主側の工事負担を確認します。
6．古家の解体は必要ですか？
解体費用を先払いする必要があるか確認します。
7．売却後の責任はどうなりますか？
契約条件を確認します。
8．仲介手数料はかかりますか？
不動産会社自身が直接買主になる場合は、通常は仲介取引ではないため、仲介手数料は原則発生しません。
9．いつ契約・決済できますか？
具体的な日程を確認します。
10．滋賀県内で似た物件を買い取った実績はありますか？
自分の物件と近い実績を確認します。
こんな査定なら一度条件を確認する
次のような場合には、契約前に詳細を確認しましょう。
他社より査定額が極端に高い
高く買える根拠を聞きます。
査定価格の説明がない
「今ならこの金額です」だけではなく、価格根拠を確認します。
残置物・修繕条件が曖昧
売主負担があとから増えないよう確認します。
契約を急ぐよう求められる
大きな資産の売却なので、契約条件を理解してから判断しましょう。
決済日が明確でない
売却期限がある場合は特に重要です。
「買取保証」と「直接買取」も確認する
不動産会社のサービスには、直接買取だけでなく、買取保証がある場合もあります。
買取保証とは、まず仲介で一定期間販売し、期間内に売れなかった場合に、あらかじめ定めた条件で不動産会社が買い取る方法です。
一方、直接買取は最初から不動産会社へ売却します。
売却期限と価格のどちらを優先するかによって、検討方法が変わります。
大津市で不動産買取会社を探している方
大津市で、
築古
相続
空き家
残置物
などの戸建てを売却する場合には、大津市の戸建て査定で確認する10のポイントも参考にしてください。
草津市で不動産買取会社を探している方
草津市では、草津市の戸建て査定でチェックされるポイントで、土地・道路・建物など査定時の確認項目を詳しく解説しています。
守山市で空き家・相続物件を売却する方
守山市の空き家については、守山市の空き家は売却と活用どちらがいい？で、
保有
賃貸
空き家情報バンク
仲介
直接買取
を比較しています。
相続した実家なら売却方法だけでなく相続手続きも確認
滋賀県で相続した実家を売却する場合には、
相続人
遺言
相続登記
空き家税制
なども確認します。
詳しくは、滋賀県で相続した実家を売却する流れをご確認ください。
日本住販の不動産買取
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
築古
相続
空き家
残置物あり
雨漏りなどの不具合
仲介で売れない
早期売却希望
などの状態から相談できます。
また、残置物がある状態についても相談可能です。
契約内容によっては、売主様の契約不適合責任の負担を軽減できる方法も含めてご相談いただけます。
実際の責任範囲は物件・契約ごとに異なるため、契約前に条件をご説明します。
過去の買取については、日本住販の買取・売却実績をご確認ください。
よくある質問
Q1．一番高い査定額の会社を選べばいいですか？
査定額だけではなく、価格の根拠、残置物、修繕、責任範囲、減額条件、決済日まで確認して比較することをおすすめします。
Q2．不動産会社の宅建業免許はどこで確認できますか？
滋賀県の宅建業者一覧や、国土交通省の企業情報検索システムなどで確認できます。
Q3．直接買取なら仲介手数料はかかりませんか？
不動産会社自身が直接買主となり、仲介会社を介さない取引であれば、通常は仲介手数料は発生しません。
Q4．査定後に金額が変わることはありますか？
机上査定から現地査定へ進んだ際など、確認できなかった条件によって変わる場合があります。価格が変わる条件を事前に確認してください。
Q5．家具が残ったままでも買取できますか？
日本住販では残置物のある戸建ても相談できます。何を残せるかは物件ごとに確認します。
Q6．雨漏りがある家も買取できますか？
査定可能です。現在の状態を正確に伝え、修繕等を含めた条件を確認してください。
Q7．築40年以上の家でも買取会社を比較した方がよいですか？
はい。土地・道路・建物の活用方法が会社によって異なるため、査定価格にも差が出る場合があります。
Q8．査定だけでも依頼できますか？
売却を決定する前に、現在の買取価格を確認して比較することも可能です。
Q9．大津市・草津市・守山市以外も日本住販へ相談できますか？
日本住販の滋賀県での正式対応エリアは、大津市・草津市・守山市です。その他のエリアは個別にご確認ください。
まとめ｜滋賀県の不動産買取会社は「査定額＋条件」で選ぶ
滋賀県で不動産買取会社を選ぶとき最も目につくのは、査定額です。
しかし、2,100万円と2,150万円の50万円差だけを見て判断するのではなく、
残置物処分
リフォーム
解体
契約後の責任
減額条件
決済時期
まで確認することが重要です。
比較したいのは、
-
宅建業免許
-
査定額の根拠
-
地域・物件の買取実績
-
残置物・修繕・解体条件
-
売却後の責任範囲
-
減額条件
-
決済時期
の7つです。
最終的には、「一番高い査定を出した会社」ではなく、「条件まで含めて納得できる価格で、安心して売却できる会社」を選びましょう。
日本住販では、大津市・草津市・守山市の戸建てについて、
片付け
リフォーム
解体
を行う前の状態から査定できます。
まず現在の不動産価値を確認し、査定価格だけでなく、実際の買取条件まで比較したうえで判断してください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。