雨漏り・シロアリがある家でも売れる？大津市の戸建て買取で確認されるポイント
「雨漏りしている家でも売れるのだろうか」
「シロアリ被害が見つかったが、修理してから売却した方がよい？」
「古い実家なので、ほかにも不具合がありそうで心配」
大津市で築年数の経った戸建てを所有している方の中には、このようなお悩みを抱えている方もいらっしゃいます。
結論からお伝えすると、雨漏りやシロアリ被害などの不具合がある戸建てでも、状態や立地などの条件によっては売却・買取できる可能性があります。
重要なのは、不具合がある＝売れないと決めつけないことです。
不動産会社による直接買取では、現在の建物状態だけでなく、
・土地の価値
・接道状況
・建物の再利用可能性
・修繕後の活用方法
・建て替えの可能性
などを総合して査定します。
そのため、売却するためだけに高額な修繕工事を行う前に、まず現在の状態で査定を受けることをおすすめします。
この記事では、大津市で雨漏り・シロアリなどの不具合がある戸建てを売却したい方に向けて、査定時に確認されるポイントや修繕前に査定するメリット、仲介と直接買取の違いまで詳しく解説します。
雨漏りやシロアリがある家でも売却できますか？
結論：不具合があっても売却できる可能性があります
雨漏りやシロアリ被害があるからといって、戸建てそのものに価値がなくなるわけではありません。
査定では、建物の状態・土地の立地・敷地面積・接道状況・周辺環境・修繕に必要な範囲・今後の活用方法などを総合的に確認します。
特に不動産会社による直接買取では、購入後に不動産会社自身が修繕やリフォームを行うことを前提として査定できる場合があります。
そのため、「直してからでないと査定できない」とは限りません。
雨漏りがある戸建ての査定で確認されるポイント
雨漏りという言葉だけでは、建物への影響は判断できません。
査定時には、主に次のような点を確認します。
雨漏りしている場所
たとえば、天井・壁・窓まわり・屋根裏・バルコニー付近など、どこから症状が出ているかを確認します。
雨染みがある場所と実際の雨水侵入箇所が一致するとは限らないため、原因については専門的な確認が必要になる場合があります。
雨漏りの程度
「台風など強い雨の日だけ発生する」のか、「通常の雨でも室内へ水が入る」のかでも状態は異なります。
長期間雨漏りしている場合には、壁内や下地などへの影響についても確認が必要です。
屋根や外壁の状態
雨漏りは、屋根材・外壁・窓・サッシ周辺・防水部分などから発生する可能性があります。
国土交通省の既存住宅状況調査（インスペクション）でも、屋根・外壁・開口部などの「雨水の浸入を防止する部分」が調査対象とされています。
過去の修繕履歴
過去に雨漏り修理を行ったことがある場合は、工事時期・修繕箇所・施工会社・保証書・請求書などが残っていれば、査定時の参考になります。
シロアリ被害がある戸建ての査定で確認されるポイント
シロアリについても、「シロアリがいたことがある」だけで売却できないと判断する必要はありません。
確認したいのは、被害の範囲です。
被害がある場所
シロアリは、床下・土台・柱・浴室周辺・玄関周辺などで被害が確認されることがあります。
木造戸建てでは、建物を支える土台や柱への影響の程度が重要になります。
現在も被害が進行しているか
過去にシロアリが発生したものの、すでに防蟻処理や修繕を行っているケースもあります。
この場合、駆除時期・防蟻処理の内容・修繕内容・保証期間などを確認します。
建物の構造部分への影響
シロアリ被害が表面的なものなのか、建物の構造に関係する部分まで及んでいるのかによって査定への影響は変わります。
国土交通省の既存住宅状況調査では、基礎・壁・柱・土台などの構造耐力上主要な部分について、劣化や不具合の状況を確認する仕組みが設けられています。
査定前に雨漏りやシロアリを修理した方がよい？
結論：高額な修繕をする前に、まず査定がおすすめです
売主の方からよくあるのが、「雨漏りを修理してから売った方が高くなるのでは？」という疑問です。
しかし、売却のためだけに修繕を行う場合には慎重に判断しましょう。
たとえば50万円かけて修繕しても、査定額が必ず50万円以上高くなるとは限りません。
不動産会社によっては、
・購入後にまとめてリフォームする
・建物を大規模改修する
・建て替えを検討する
といった活用を想定している場合があります。
そのため、現状のまま査定→修繕した場合のメリットを確認→必要なら工事という順番の方が、不要な出費を防ぎやすくなります。
不具合を隠して売るのは避ける
雨漏りやシロアリなど、売主が把握している不具合については、不動産会社へ正確に伝えましょう。
「伝えると査定額が下がりそうだから黙っておこう」という考え方はおすすめできません。
中古住宅の売買では、
どのような状態の建物を
どのような条件で売買するか
を契約時に明確にしておくことが重要です。
国土交通省も、中古住宅取引において建物状況調査の結果を活用し、売買契約時の建物状態を当事者間で確認する制度を整備しています。
後からトラブルを避けるためにも「雨漏り・シロアリ・設備故障・過去の修繕」など把握している事項については、査定段階から伝えておきましょう。
建物状況調査（インスペクション）とは？
中古住宅では、建物の状態を確認する方法として「建物状況調査（インスペクション）」があります。
これは、国土交通省が定める講習を修了した建築士が、既存住宅状況調査方法基準に沿って建物の状態を調査する仕組みです。主な対象は、
構造耐力上主要な部分
基礎・壁・柱・土台・床・屋根など
雨水の浸入を防止する部分
屋根・外壁・開口部など
雨漏りや構造部分の劣化などを把握する際の参考になります。
ただし、家を売却する前に必ずインスペクションを実施しなければならないわけではありません。
まずは不動産会社へ現状を相談し、必要に応じて実施を検討するとよいでしょう。
仲介と直接買取では「不具合がある家」の売りやすさが違う
雨漏り・シロアリなどの不具合がある場合、仲介と直接買取では売却方法に違いがあります。
| 比較 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 一般購入者等 | 不動産会社 |
| 雨漏り | 購入判断へ影響しやすい | 現状を踏まえて相談しやすい |
| シロアリ | 修繕等を求められる場合あり | 状態を確認して査定 |
| 修繕 | 必要になる場合あり | 現状のまま相談可能 |
| 内覧 | 一般購入者による内覧あり | 原則として一般購入者向け内覧なし |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで必要 | 比較的短期間で進めやすい |
| 価格 | 高く売れる可能性 | 仲介より低くなる場合あり |
建物状態が比較的良く、時間をかけても価格を優先したいのであれば仲介。一方、
・雨漏りしている
・シロアリ被害がある
・築年数が古い
・修繕費をかけたくない
・早く手放したい
といった場合は、直接買取も比較する価値があります。
こんな戸建ては買取を検討してみる
雨漏りが何度も発生している
一度修理しても再び雨漏りしている場合などです。
原因特定や修繕費用に不安がある場合、現状のまま買取査定を受ける方法があります。
シロアリ被害の範囲が分からない
床下を自分で確認するのは難しく、「どこまで被害があるのか分からない」というケースです。
その状態で高額な工事を先に依頼するのではなく、まず不動産会社へ相談します。
築30年・40年以上経過している
築古戸建ての場合は、屋根・外壁・給排水・設備なども同時に修繕時期を迎えている可能性があります。
今後住む予定がないのであれば、修繕を繰り返すより売却した方がよいケースもあります。
相続した実家で誰も住む予定がない
相続した家の場合「雨漏りを修理して、シロアリ対策をして、荷物を片付けて」から売却しようとすると、大きな費用と時間がかかります。
直接買取なら、複数の課題を抱えた状態でもまとめて相談しやすくなります。
残置物も残っている
築古・雨漏り・残置物など、問題が一つではないケースもあります。
日本住販では残置物がある戸建てについても相談可能です。
日本住販では不具合のある戸建ても現状から査定します
日本住販は1986年創業、買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を対象に、戸建て・土地・マンションなどの不動産買取を行っています。
戸建てについては、
・築年数が古い
・残置物がある
・建物に不具合がある
・相続した
・早く売りたい
といった状態でもご相談いただけます。
査定では、建物の不具合だけを見るのではなく、「土地・接道・立地・周辺環境・建物状態・活用方法」を含めて総合的に判断します。
現地調査を実施した場合には、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
また、条件や必要書類が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
契約不適合責任が心配な場合も相談する
中古住宅を売却する方の中には、「売却した後に雨漏りが見つかったらどうなる？」と不安に感じる方もいらっしゃいます。
現在の不動産売買では、契約内容と異なる状態の不動産が引き渡された場合、「契約不適合責任」が問題になることがあります。
重要なのは、物件の状態を確認し、どの条件で売買するか契約上明確にしておくことです。
日本住販による直接買取では、建物状態を確認したうえで、契約不適合責任について売主様の負担を軽減できる契約方法も含めてご相談いただけます。
具体的な条件については、査定・契約時にご確認ください。
大津市で雨漏り・シロアリがある家を売る流れ
STEP1．分かっている不具合を整理する
雨漏り箇所
シロアリ発生歴
修繕歴
防蟻処理歴
などを分かる範囲で整理します。
完璧に調べる必要はありません。
STEP2．現在の状態で査定を依頼する
修理する前に、不動産会社へ査定を依頼します。
日本住販では現地調査を行い、
土地
建物
不具合
周辺環境
などを確認します。
STEP3．修繕する場合と現状売却を比較する
査定後、
修繕して仲介で売る
現状のまま仲介する
直接買い取ってもらう
などを比較します。
STEP4．売却方法を決める
価格を優先するのか、
早さ
手間
修繕費用
を優先するのかによって選択します。
STEP5．契約条件を確認する
不具合について、
どこまで売主が責任を負うのか
どの状態で引き渡すのか
などを確認して契約します。
よくある質問
Q1．雨漏りしている家でも査定できますか？
査定できます。雨漏りの場所や程度、建物状態などを確認したうえで査定します。修理前でも相談可能です。
Q2．シロアリが見つかったら必ず駆除してから売る必要がありますか？
必ずしも先に駆除する必要はありません。被害状況や売却方法によって判断が異なるため、工事を依頼する前に査定を受けることをおすすめします。
Q3．雨漏りを隠して売っても大丈夫ですか？
把握している不具合については、査定時・契約時に正確に伝えることが重要です。後のトラブル防止のためにも隠さず相談してください。
Q4．建物状況調査は必ず必要ですか？
必須ではありません。物件や売却方法によって必要性が異なります。まず不動産会社へ相談してから検討するとよいでしょう。
Q5．雨漏りと残置物の両方がある家でも相談できますか？
相談可能です。複数の問題がある状態でも、まとめて現在の状況を確認したうえで査定します。
Q6．築40年以上でも雨漏りがあれば買取できますか？
築年数や雨漏りだけで買取不可になるとは限りません。土地・接道・建物状態・活用方法などを総合的に確認します。
Q7．契約後の不具合が心配です。
物件状態と売買条件を契約前に整理することが重要です。日本住販の直接買取では、契約不適合責任についてもご相談いただけます。
まとめ｜修理する前に「今の状態」で査定する
雨漏りやシロアリ被害がある戸建てでも、売却・買取できる可能性があります。
重要なのは、不具合があるから売れないと決めつけないことです。
売却のためだけに、雨漏り修理・シロアリ駆除・リフォーム・残置物撤去へ費用をかける前に、まず現在の状態で査定してみましょう。
査定結果を確認してから、修繕して売る・仲介で売る・直接買い取ってもらうを比較すれば、不要な費用を抑えやすくなります。
日本住販は、1986年創業・買取実績888件。
大津市・草津市・守山市で不動産買取に対応しています。
雨漏りやシロアリがある大津市の戸建てについても、修繕を始める前に現在の状態でご相談ください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
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