大津市空家バンクと不動産買取は何が違う？売却方法の選び方を比較
大津市の空き家、空家バンクと不動産買取のどちらを選ぶ？
「大津市の空家バンクに登録すれば、市が家を買い取ってくれる？」
「空家バンクと不動産会社の買取は何が違う？」
「相続した実家をできるだけ手間なく売りたい」
大津市で空き家や相続した実家を所有している方の中には、売却方法として「大津市空家バンク」を検討している方もいるでしょう。
結論からお伝えすると、大津市空家バンクと不動産会社による直接買取は、まったく異なる仕組みです。
大津市空家バンクは、売却・賃貸を希望する空き家の情報を登録・公開し、利用希望者とのマッチングにつなげる制度です。
大津市自身が空き家を購入する制度ではありません。
一方、直接買取は、日本住販の不動産買取サービスのように、不動産会社自身が買主となって物件を購入する方法です。
そのため、時間をかけて住んでくれる人を探したいのであれば空家バンクや仲介、売却時期を早く決めたいのであれば直接買取、というように、目的によって適した方法が異なります。
この記事では、大津市空家バンクと不動産会社による直接買取の違いを比較し、どのような方にそれぞれの方法が向いているのか解説します。
大津市空家バンクとは？
大津市空家バンクは、空き家の有効活用や定住促進などを目的として、大津市が設けている制度です。
空き家を、売りたい・貸したいという所有者が物件情報を登録し、その情報を空き家を利用したい人へ提供します。
制度の詳細は、大津市「大津市空家バンクについて」で確認できます。
重要なのは、大津市が物件を買い取る制度ではないということです。
登録された物件について実際に売買・賃貸を行う場合には、大津市と協定を結んでいる宅地建物取引業会員が仲介します。
つまり、
大津市
↓
空き家情報を登録・公開
宅建業者
↓
売買・賃貸を仲介
利用希望者
↓
購入・賃借を検討
という仕組みです。
空家バンクに登録すれば必ず売れる？
必ず売れるわけではありません。
空家バンクは、空き家を探している人に物件情報を届けるための仕組みです。
登録したとしても、購入希望者が現れるまでの期間は物件によって異なります。
立地
価格
築年数
建物状態
補修の必要性
周辺環境
などによっては、購入希望者がすぐに見つからない可能性もあります。
そのため、「〇月までに確実に処分したい」というように売却期限が決まっている場合は、空家バンクだけでなく直接買取も比較しておくと判断しやすくなります。
大津市空家バンクには登録審査がある
大津市空家バンクへ物件を登録する場合には、申込みが必要です。
大津市の案内では、登録時に、
登録申込書
登録カード
本人確認書類
土地・建物の登記事項証明書
物件図面等
などを提出します。
また、登録には審査があります。
登録希望物件について宅建業者との媒介等の契約を締結したうえで登録する仕組みとなっており、大津市空家バンクの登録期間は原則として登録日から2年間です。
つまり、申込みをしたその日に販売開始できる制度ではありません。
売却を急いでいる場合は、登録に必要な手続きも含めてスケジュールを考える必要があります。
不動産会社による直接買取とは？
直接買取は、不動産会社自身が空き家を購入する方法です。
一般購入者を探す仲介や空家バンクと異なり、買主を新たに募集する必要がありません。
不動産会社が、
土地
建物
道路
立地
建物状態
購入後の活用方法
などを確認して買取価格を提示します。
価格・契約条件に売主が納得すれば、売買契約へ進みます。
日本住販では、大津市・草津市・守山市を対象として不動産買取を行っています。
大津市での不動産買取については、大津市版 不動産買取マニュアルでも詳しく紹介しています。
空家バンクと直接買取の違いを比較
大きな違いを整理すると、次のようになります。
| 比較項目 | 大津市空家バンク | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 空き家を探す一般の利用希望者 | 不動産会社 |
| 大津市が購入 | しない | 関係なし |
| 買主探し | 必要 | 不要 |
| 物件登録 | 必要 | 不要 |
| 登録審査 | あり | なし |
| 内覧 | 購入希望者による内覧あり | 一般購入者向け内覧は原則不要 |
| 売却時期 | 購入希望者次第 | 比較的決めやすい |
| 売却価格 | 条件次第で高く売れる可能性 | 仲介より低くなる場合あり |
| 残置物 | 状況に応じ整理が必要 | 現状相談可能 |
| 築古・不具合 | 購入判断に影響 | 現状を踏まえて査定可能 |
| 向いている人 | 時間をかけて買主を探したい | 早さ・手間を重視したい |
空家バンクのメリット
空き家を探している人へ情報を届けられる
空家バンクを利用する人は、もともと空き家を探している人です。
通常の不動産検索だけでは届きにくい層へ、物件を知ってもらえる可能性があります。
売却だけでなく賃貸も検討できる
空家バンクは売却だけではなく、賃貸希望物件についても登録できます。
「売るか貸すか決めていない」という場合は、活用方法の一つとして検討できます。
地域への定住につながる可能性がある
大津市空家バンクは、空き家の有効活用だけでなく定住促進による地域活性化も目的としています。
「誰でもよいから早く売りたい」というより、「家を利用してくれる人を探したい」という所有者との相性がよい制度です。
空家バンクの注意点
大津市が買い取ってくれるわけではない
最も大きな誤解です。
空家バンクへ登録しても、大津市から購入代金が支払われるわけではありません。
購入希望者が見つかり、売買契約が成立して初めて売却できます。
買主が見つかる時期を決めにくい
購入希望者とのマッチングが必要になるため、
「1か月以内に売りたい」
といった希望を必ず実現できるわけではありません。
仲介手数料がかかる
登録物件の売買・賃貸は、協定を結んだ宅建業者が仲介します。
売買契約が成立した場合には、法令で定められた範囲内で仲介手数料が必要になります。
建物状態が購入判断に影響する
築古住宅の場合、雨漏り・シロアリ・設備故障・大規模修繕などがあると、購入希望者が慎重になる可能性があります。
購入者が実際に住むことを前提とする場合、「購入後にいくら修繕費がかかるのか」も判断材料になります。
直接買取のメリット
買主探しが不要
不動産会社自身が購入するため「広告を出す・問い合わせを待つ・購入希望者を探す」という期間を省けます。
売却時期を決めやすい
価格・条件がまとまれば、売買手続きを進められます。
日本住販では、必要書類や条件が整った場合、最短7日での決済にも対応しています。
すべての物件で7日以内を保証するものではありませんが、「いつ売れるか分からない」という状態を避けやすい点は直接買取の特徴です。
残置物ありでも相談できる
相続した実家では、
家具
家電
食器
衣類
布団
物置の荷物
などが残っていることがあります。
日本住販では、残置物がある戸建ても相談できます。
実際に大津市では、築約30年・相続によるご相談・残置物ありの戸建てを、そのままの状態で買い取った実績があります。
築古・不具合ありでも査定できる
築年数が古い、雨漏りがあるといった場合でも、それだけで査定できないわけではありません。
購入後の、
修繕
リフォーム
土地利用
再販売
などを含めて判断できます。
直接買取の注意点
直接買取にもデメリットがあります。
最も重要なのは、仲介で一般購入者へ売却した場合より、買取価格が低くなる場合があることです。
不動産会社は購入後に、
リフォーム
残置物処分
修繕
再販売
などを行う可能性があるため、その費用やリスクを考慮して査定します。
そのため、時間がかかっても高値を目指すのであれば仲介や空家バンク。
価格だけでなく「早さ・手間・売却時期」を優先するのであれば直接買取、という考え方が基本になります。
空家バンクが向いている人
次のような場合は、大津市空家バンクを検討する価値があります。
売却を急いでいない
購入希望者が現れるまで時間をかけられる場合です。
できるだけ一般購入者へ売却したい
不動産会社への買取ではなく、実際に住んでくれる人へ売りたい場合です。
建物状態が比較的よい
大きな修繕をせずに住める住宅は、購入希望者に検討してもらいやすくなります。
売却だけでなく賃貸も検討している
家を手放すか貸すか決めていない場合です。
直接買取が向いている人
一方、次のような場合には直接買取も比較しましょう。
売却期限が決まっている
相続整理
住み替え
施設入居
資産整理
などで、いつまでに売却したいか決まっている場合です。
長期間空き家になっている
空き家を所有し続けると、
固定資産税
草刈り
清掃
修繕
火災等への管理
といった負担が続きます。
大津市も空き家所有者等に対し、周辺の生活環境へ悪影響を及ぼさないよう適切に管理するよう案内しています。
詳しくは大津市「空き家等の所有者等の責務」をご確認ください。
相続した実家に残置物が多い
自分で何度も片付けに通うことが難しい場合です。
特に県外所有の場合には、交通費や時間も負担になります。
築年数が古い
築30年、40年以上で、「一般購入者が見つかるか不安」という場合は、直接買取価格も確認しておくと判断しやすくなります。
建物に不具合がある
雨漏り
シロアリ
設備故障
などがある住宅も、まず現状から査定できます。
空家バンク・仲介・直接買取を3つで比較すると？
大津市の空き家売却では、
空家バンク
通常の仲介
直接買取
という3つの方法を比較すると分かりやすくなります。
空家バンク
大津市の制度を利用し、空き家を探している人へ情報を届ける方法。
向いている方：時間をかけて利用者を探したい方
通常の仲介
不動産会社が広告・不動産ポータルサイト等を使って一般購入者を探す方法です。
日本住販でも仲介による不動産売却に対応しています。
向いている方：価格を優先して一般市場で売却したい方
直接買取
不動産会社自身が買主になる方法です。
向いている方：売却時期・手間・スピードを優先したい方
迷ったら「空家バンクへ登録する前」に査定してもよい
空家バンクを利用するか迷っている場合でも、先に不動産会社へ査定を依頼して問題ありません。
たとえば、
仲介ならどの程度の価格が見込めるか
直接買取ならいくらか
建物にどの程度修繕が必要か
残置物を片付ける必要があるか
を確認します。
そのうえで、空家バンク・仲介・直接買取を比較すれば、判断材料が増えます。
特に重要なのは、空家バンクに登録すること自体を目的にしないことです。
本来の目的は、空き家をどうするのかを決めることです。
空き家を放置しながら買主を待つ場合は管理にも注意
購入希望者を探している間も、所有者としての空き家管理は続きます。
大津市では、管理されていない空き家について、
草木の繁茂
ごみの散乱
建物部材の落下・飛散
不審者侵入
火災
などの問題につながる可能性を案内しています。
大津市「空き家等の所有者等の責務」でも、所有者等による適正管理について確認できます。
そのため、「空家バンクへ登録したから、あとは売れるまで放置」ではありません。
売却まで時間がかかる場合には、管理費用・交通費・修繕費・固定資産税なども含めて考えましょう。
日本住販なら空家バンクと買取を比較する段階から相談できます
日本住販は1986年創業・不動産買取実績888件。
滋賀県では、大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。
特に戸建てについて、
相続した実家
築古住宅
空き家
残置物あり
雨漏り等の不具合
早期売却希望
といった状態から査定できます。
これまでの買取事例については、日本住販の買取・売却実績もご覧ください。
現地調査を行った場合、最短で現地調査当日に査定結果をご案内可能です。
条件・必要書類等が整えば、最短7日での決済にも対応しています。
空家バンクへ登録するか、仲介で売るか、直接買取するか迷っている段階でも、まず現在の不動産価値を確認してから比較することができます。
よくある質問
Q1．大津市空家バンクに登録すると市が買い取ってくれますか？
いいえ。大津市が空き家を買い取る制度ではありません。物件情報を登録・公開し、購入・賃貸希望者とのマッチングにつなげる制度です。
Q2．空家バンクに登録すれば必ず売れますか？
必ず売れるわけではありません。物件の価格・立地・建物状態等によって、購入希望者が見つかるまでの期間は異なります。
Q3．空家バンクの売買は誰が仲介しますか？
大津市と協定を結んでいる宅地建物取引業会員が仲介します。大津市自身が売買の媒介・代理を行うわけではありません。
Q4．空家バンクは仲介手数料無料ですか？
売買・賃貸契約が成立した場合には、宅地建物取引業法等に基づく範囲内で仲介料が必要となります。
Q5．家具が残った家でも空家バンクに登録できますか？
物件状況や審査によります。残置物が多い場合には購入希望者の判断へ影響する可能性もあるため、片付け前に売却方法を比較することをおすすめします。
Q6．空家バンクと直接買取ではどちらが高く売れますか？
物件ごとに異なります。一般購入者へ売却する空家バンク・仲介の方が高値になる可能性がありますが、売却期間や修繕・残置物などの負担まで含めて比較する必要があります。
Q7．空家バンク登録前に買取査定を受けてもいいですか？
問題ありません。先に現在の買取価格を確認しておくことで、空家バンクを利用する場合との比較がしやすくなります。
Q8．すぐ売却したい場合はどちらが向いていますか？
売却期限が明確な場合には、買主探しを必要としない直接買取の方が売却時期を決めやすい傾向があります。
まとめ｜空家バンクと買取は「どちらが良い」ではなく目的で選ぶ
大津市空家バンクと不動産会社による直接買取は、目的と仕組みが異なります。
空家バンクは、空き家の情報を公開し、利用希望者を探す制度です。
大津市自身が家を買い取るわけではありません。
一方、直接買取は、不動産会社自身が買主になる売却方法です。
そのため、
時間をかけられる
一般購入者へ売りたい
価格を優先したい
のであれば、空家バンクや仲介。
一方、
早く売りたい
管理負担をなくしたい
残置物がある
築年数が古い
売却期限が決まっている
のであれば、直接買取も比較する価値があります。
大切なのは、「空家バンクに登録するか」ではなく、「自分の空き家をどうしたいか」から考えることです。
日本住販では、大津市の空き家について現状から査定できます。
空家バンク・仲介・直接買取で迷っている場合も、まず現在の査定価格と売却条件を確認し、自分に合った方法を比較してください。
電話番号0120-830-369
営業時間/9:30～18:30
定休日/火曜日、水曜日
※不動産売却・買取のお困りごとは、
当社までお気軽にご相談下さい。