大津市緑町・空き家戸建ての買取事例

今回紹介するのは、日本住販が2024年2月に買い取った大津市緑町の戸建てです。 もともとは人に貸していた住宅でしたが、入居者がいなくなったことで空き家となりました。

賃貸終了後の空き家で確認したい5つのポイント

1．空き家になってからの管理状態

人が住んでいる間は定期的に窓や扉を開けたり、建物の異変に気づいたりできます。 一方で、賃貸終了後に空き家になると、建物の状態を確認する機会が減りやすくなります。

大津市も、空き家では所有者等が適切に管理する必要があるとしており、屋根・外壁の破損や草木の繁茂などが周辺環境へ影響する可能性を案内しています。

詳しくは大津市の 空き家等の所有者等の責務 も確認してください。

2．家具・荷物などの残置物

今回事例では、室内に残置物がある状態でした。 貸家では、以前の入居状況や所有者の保管品などにより、売却時に家具や荷物が残っているケースがあります。

残置物をすべて片付けてからでなければ査定できないとは限りません。 日本住販では、残置物がある状態からでも買取相談が可能です。

残置物がある戸建てについては、 大津市で残置物がある家を売却する方法 も参考にしてください。

3．室内・設備など建物の傷み

空き家期間が長くなると、普段生活していれば気づける建物の変化を見落としやすくなります。 査定では、築年数だけではなく現在の建物状態を確認します。

傷みのある住宅を売却するときの一般的な考え方は、 大津市で傷みのある戸建てを売却する際の確認ポイント も参考にしてください。

4．外壁・庭・テラスなど外回りの状態

今回事例では、庭のテラスにも傷みが見られました。 戸建ての査定では建物内部だけでなく、外壁や屋根、庭、テラスなど敷地全体を確認します。

見た目の傷みが多い場合でも、それだけで売却できないとは限りません。 買取では、購入後の改修を前提に査定できる場合があります。

5．買取後に再生・再販売できるか

不動産会社による直接買取では、「現在きれいな状態か」だけではなく、購入後に修繕・リフォームを行い、再び利用できる住宅にできるかも判断材料になります。

今回の大津市緑町の事例では、日本住販が買取後に外壁塗装を含むリフォームを行い、その後再販売しています。

残置物や傷みがある状態でも買取できた理由

今回事例は、一般の購入希望者にそのまま引き渡せるような状態に整えてから売却したケースではありません。

室内には残置物があり、長期間使われていなかったことで室内や外回りにも傷みが見られました。 それでも日本住販が購入後のリフォーム・再販売を前提に現況から査定しています。

片付け・リフォームをする前に査定した方がいい理由

売却前に家を見たとき、「この状態では売れないから全部片付けよう」「リフォームしてきれいにしてから査定しよう」と考えることがあります。

しかし、片付けやリフォームには費用がかかります。 その費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。

貸していた戸建てが空き家になったときの3つの選択肢

賃貸していた戸建てが空室になった場合、そのまま再募集する以外にも選択肢があります。 建物の状態や今後の利用予定を見ながら判断します。

1．修繕して再び賃貸する

今後も賃貸経営を続けたい場合は、必要な修繕を行って次の入居者を募集する方法があります。 ただし、修繕費・募集費用・今後の維持管理なども含めて収支を考える必要があります。

2．仲介で一般の購入希望者へ売却する

売却期間に余裕があり、一般の購入希望者を広く探したい場合は仲介による売却が選択肢になります。 室内状態によっては、内覧前に片付けや一定の整備を検討する場合があります。

3．現況のまま不動産会社へ直接売却する

不動産会社が購入後のリフォームや再販売を想定して査定し、現在の状態から直接買い取る方法です。 今回の大津市緑町の事例は、この方法にあたります。

日本住販では傷みのある空き家戸建ても現況から査定します

日本住販は1986年創業、不動産買取実績888件。 滋賀県では大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして、不動産買取を行っています。

大津市緑町の事例では、貸家が空き家となり、残置物や室内・外回りの傷みがある状態から買い取り、購入後に日本住販がリフォームして再販売しました。

大津市のその他の実例については、 大津市の不動産買取5事例 でも紹介しています。

実際の買取・売却実績は、 日本住販の買取・売却実績 もご確認ください。

直接買取については、 日本住販の不動産買取サービス をご覧ください。

大津市の賃貸終了後・空き家戸建てについてよくある質問

まとめ｜貸家が空き家になったら、修繕前に現況査定を

今回の大津市緑町の戸建ては、以前は賃貸物件として使用されていましたが、入居者がいなくなり空き家となりました。

室内には残置物があり、建物や庭のテラスにも傷みがある状態でしたが、日本住販が現況で買い取り、購入後にリフォームして再販売しています。