大津市大石中・約490㎡土地の買取事例

今回紹介するのは、日本住販が2023年5月に買い取った大津市大石中の土地です。 土地面積は約490㎡で、敷地上には大きな建物が残っていました。

広い建物付き土地で確認したい5つのポイント

1．約490㎡という土地面積・形状

広い土地では、単純な1㎡あたりの土地価格だけでなく、土地全体をどのように利用できるかが重要です。 間口、奥行き、形状、接道位置などによっても活用方法が変わります。

周辺の土地取引を確認する際には、国土交通省の 不動産情報ライブラリ で土地の取引価格や面積などを確認できます。

広い土地全般の売却については、 大津市で500㎡前後の広い土地を売る方法 も参考にしてください。

2．土地上に残る大きな建物

土地上に建物が残っている場合、その建物をそのまま利用できるのか、修繕するのか、解体するのかを確認します。

今回事例では、日本住販が土地を買い取った後に建物を解体しました。 そのため、売主様が解体工事を完了させてから売却したケースではありません。

3．道路・工事車両の進入条件

大きな建物を解体する場合は、前面道路や敷地への進入条件も重要です。 重機や廃材を運ぶ車両がどのように出入りできるかによって、工事方法や費用が変わる場合があります。

4．建物を解体した後の土地利用

買取査定では、現在残っている建物だけではなく、建物を解体した後の土地をどのように利用できるかも確認します。

大津市の都市計画情報は、 地図検索サービス「My Townおおつ」 でも確認できます。

5．隣接区画・周辺の土地状況

広い土地を査定するときは、対象地だけでなく周辺の土地状況も確認することがあります。 隣接地との関係や周辺区画の利用状況によって、購入後の土地利用を検討しやすくなる場合があるためです。

今回事例では、当初は1区画でしたが、最終的には2区画を日本住販が買い取っています。

当初1区画から、最終的に2区画の買取へ

今回の一次情報では、当初は1区画だけだったものの、最終的には2区画を日本住販が買い取ったことが確認されています。

広い土地や隣接する土地では、最初に相談された範囲だけで判断するのではなく、周辺状況も確認することで売却方法が変わる場合があります。

売却前に建物を解体しない方がよいケース

大きな建物がある土地を見ると、「建物を壊して更地にしないと売却できない」と考える方もいます。 しかし、解体工事には費用がかかり、建物の規模によっては負担も大きくなります。

今回の大石中の事例では、売主様が先に解体するのではなく、日本住販が現況で土地を買い取り、その後に建物を解体しました。

建物を解体するか迷っている場合は、 大津市で古家を解体せず売却する考え方 も参考にしてください。

広い建物付き土地を売却する3つの方法

大きな建物が残っている土地でも、売却方法は一つではありません。 費用・売却期間・手間などを比較して選びます。

1．売主が建物を解体してから売却する

建物を解体して更地にしたうえで、一般の購入希望者や事業者を探す方法です。 土地の利用イメージを伝えやすくなる場合がありますが、売却前に解体費用が発生します。

2．建物付きのまま仲介で売却する

現在の状態で売り出し、建物を含めて購入する買主を探す方法です。 売却期間に余裕があり、幅広く購入希望者を探したい場合の選択肢になります。

3．建物付きのまま不動産会社へ直接売却する

不動産会社が購入後の解体・土地利用・再販売などを想定して、現況から直接買い取る方法です。 今回の大津市大石中の事例は、この方法にあたります。

日本住販では広い建物付き土地も現況から査定します

日本住販は1986年創業、不動産買取実績888件。 滋賀県では大津市・草津市・守山市を正式対応エリアとして不動産買取を行っています。

大津市大石中の事例では、約490㎡の土地に大きな建物が残った状態から買い取り、購入後に建物を解体しました。

大津市のその他の実例については、 大津市の不動産買取5事例 でも紹介しています。

日本住販の直接買取については、 不動産買取サービス をご覧ください。

大津市の広い建物付き土地についてよくある質問

まとめ｜大きな建物がある広い土地も、解体前に現況査定を

今回の大津市大石中の事例は、約490㎡の土地に大きな建物が残っている状態から、日本住販が土地を買い取ったケースです。

売主様が先に建物を解体したのではなく、日本住販が買取後に解体しています。 また、当初は1区画だったものの、最終的には2区画を買い取っています。